作为深耕移民行业 16 年的***移民顾问，常遇到客户纠结：“想低成本拿欧洲身份，该选希腊、西班牙还是马耳他？”2025 年欧洲移民政策呈现明显分化趋势 —— 希腊购房门槛分层更细，西班牙投资移民取消，马耳他捐赠模式热度攀升。本文结合官方最新政策，从投资成本、居住要求、福利权益等维度对比希腊、西班牙、葡萄牙、马耳他、匈牙利五国项目，为您定制高性价比移民方案。
一、投资方式与成本对比：精准匹配资金规划
希腊：购房门槛分层，商改住成性价比之选
25 万欧元档：购买商改住房产（如商业地产、工业厂房、文物修复项目）或官方指定可持续发展项目，无区域限制，适合预算有限的投资者；
40 万欧元档：希腊非热门地区购买普通住宅（无面积限制），适合追求稳定居住环境的家庭；
80 万欧元档：雅典、塞萨洛尼基等核心城市及热门岛屿购买普通住宅（无面积限制），房产升值潜力显著。
政策依据：希腊 2024 年 9 月新政取消普通住宅 25 万欧元门槛，仅商改住项目保留该档位（希腊移民局公告 2024/09）。
案例：2025 年 3 月，北京客户L女士通过***移民以 28 万欧元购入雅典商改住公寓，既满足永居身份需求，又通过长期租赁获得 4.5% 年收益。
西班牙：非盈利居留成主流，投资移民取消
非盈利居留：无需投资置业，但需证明每年至少 2.6 万欧元的稳定收入（约合人民币 20 万元），适合计划长期居住且资金充裕的家庭；
政策变动：原 50 万欧元购房移民项目已于 2025 年 4 月 1 日正式取消（西班牙官方公报 2025/03），目前仅保留非盈利居留及雇主担保等途径。
葡萄牙：基金投资简化，35 万欧元门槛不变
购买 50 万欧元葡萄牙基金（或 35 万欧元翻新基金，需投资房龄 30 年以上物业），持有 5 年可申请永居，适合偏好金融投资的客户（葡萄牙移民局 2025 年新政）。
马耳他：捐赠 + 租房 / 购房，一步到位拿永居
租房模式：6.2 万欧元捐赠 + 7 万欧元 5 年租金 + 5 万欧元官方费用，总投入约 18.2 万欧元；
购房模式：3.2 万欧元捐赠 + 37.5 万欧元购房 + 5 万欧元官方费用，房产需持有 5 年以上（马耳他身份局 2025 年政策）。
匈牙利：25 万欧元基金，快速获批
购买 25 万欧元匈牙利官方指定基金，3-4 个月即可获批，无居住要求，适合追求效率的申请人（匈牙利移民局 2025 年数据）。
二、身份获取与居住要求：平衡自由与稳定性
希腊 / 马耳他：直接拿永居，无 “移民监”
希腊和马耳他均提供 “一步到位永居” 政策，希腊无任何居住要求，马耳他仅需每 5 年更新身份，适合 “移民不移居” 的客户。
西班牙：非盈利居留需严格居住
每年需住满 183 天，且前 5 年不可工作（西班牙移民法第 46 条），适合计划在西班牙长期生活的家庭。
葡萄牙 / 匈牙利：低居住门槛
葡萄牙每 2 年累计住满 14 天即可续签；匈牙利永居需 3 年累计住满 180 天，入籍需 8 年连续居住（葡萄牙移民局、匈牙利公民法规定）。
三、家庭福利与权益对比：教育医疗是核心
子女教育：免费公立与国际学校双选择
希腊、葡萄牙、马耳他、匈牙利均提供免费公立教育，马耳他国际学校年费仅 3000-8000 欧元，成本为国内同类学校的 1/3（马耳他教育部 2025 年数据）。
父母团聚：马耳他政策最宽松
马耳他允许夫妻双方父母及祖父母同时申请永居，希腊支持双方父母随行，西班牙则不允许父母首次居留时随行（各国移民法家庭团聚条款）。
工作权利：葡萄牙 / 马耳他更灵活
葡萄牙永居身份可直接工作；马耳他允许永居持有者自由就业；希腊永居不可工作，但可通过创业转换签证（希腊劳工法第 18 条）。
四、政策风险与决策建议
希腊：商改住项目需警惕产权风险
优先选择雅典市中心商改住项目，通过律师核查产权清晰度及改造审批进度，避免陷入长期审批流程（希腊土地登记局建议）。
西班牙：非盈利居留收入证明需严谨
需提供连续 12 个月的银行流水、税单等文件，收入来源需符合西班牙移民局要求（如房产租金、理财收益等，西班牙官方指引）。
马耳他 / 匈牙利：基金投资需选合规渠道
马耳他捐赠款需通过官方指定账户支付，匈牙利基金需选择官方备案的投资标的，降低资金安全风险（马耳他金融监管局、匈牙利央行提示）。
五、立即行动：抢占 2025 年政策红利
欧洲移民政策窗口期正在收窄，希腊商改住项目、马耳他捐赠移民等政策或于 2025 年底调整申请门槛。***移民建议：
1. 预算有限 + 追求永居：优先希腊 25 万欧元商改住或马耳他租房捐赠模式；
2. 子女教育 + 长期居住：选择葡萄牙基金移民，兼顾低居住要求与优质教育资源；
3. 快速获批 + 无居住需求：匈牙利 25 万欧元基金项目，3 个月锁定欧洲身份。
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