哎哟，2025年7月的加拿大楼市，尤其是多伦多那片儿的公寓市场，可真是冷得刺骨，感觉掉进“冰河世纪”了！
多伦多地产局（TRREB）和加拿大房贷公司（CMHC）刚甩出来的数据，那叫一个扎心：公寓根本卖不动，库存堆得跟山似的。
卖家急得抓耳挠腮直上火，可另一边，刚登陆的新移民说不定能在这场“楼市大寒潮”里，捡着大便宜！
市场凉透了：卖家心在滴血，买家抄手看戏
TRREB那份报告写得明明白白：今年6月，多伦多地区平均房价110万加元出头，比去年跌了5.4%。就这价儿，还是吓跑了不少买家，成交量直接掉了2.4%。更糟心的是，新挂出来的房子呼呼地涨了7.7%，市面上等着卖的房子总量更是飙升了30%多！房子平均得在市场上挂更久才能卖掉，时间拉长了40%。
这局面意味着啥？卖家只能干瞪眼，看着自家房子无人问津，价格一降再降，有的甚至亏本都卖不出去！
温哥华那边也没好到哪儿去。CMHC说了，自打2022年到现在，大多伦多地区的公寓销量简直“脚踝斩”，暴跌75%；温哥华也跌了37%。可库存呢？翻了一倍还多！温哥华一个经纪人Adil Dinani说得实在：“现在定价？就看哪个卖家急得跳脚呗。”不少人真是咬碎了牙，亏钱也得卖，就图个早日脱身。
公寓业主的困局：升级梦碎，动弹不得
对那些指望着卖掉公寓、加点钱换大House的业主来说，现在这市场简直就是噩梦。本来盘算着公寓升值能凑个首付，结果呢？别说升值了，能不亏本卖出去都算好的，想卖到心理价位？难！
TRREB的数据更让人心塞：今年头三个月，多伦多公寓成交量同比猛跌21.7%，可新挂牌量却涨了25.2%。市场僵成这样，想“升级”的买家也只能干着急。多伦多经纪人Vy Ngo直叹气：“我手上好几套公寓房源呢，卖起来那叫一个费劲！”
温哥华更惨，6月公寓销量同比下跌16.5%，比独栋屋5.3%的跌幅惨多了。业主们没辙，要么狠心割肉卖，要么只能先租出去，祈祷市场哪天能回暖。
行业寒冬：地产圈也刮起裁员风
楼市这股寒流，不光冻得业主心慌，整个地产行业也跟着遭殃。加拿大新房建设这块儿，53万个饭碗眼看就要不稳了，预计到2026年，得少掉10万到17万个。
温哥华的Wesgroup Properties裁了12%的人，多伦多的Mattamy Homes也裁了6%。连干了35年的老牌营销公司LA Inc.都撑不住关门了。
地产服务公司Rennie和MLA Realty更狠，分别裁了25%和35%。创始人直接放话，说这次比2008年金融危机还吓人。
一位多伦多的华人地产公司老板也挺无奈，他团队以前给全球开发商做效果图，风光得很，现在也不得不裁员保命。“客户像人间蒸发了似的，再牛的团队也扛不住啊。”他叹着气说。
新移民的春天？抄底机会真来了？
不过，硬币总有两面。对刚来的新移民来说，这场楼市寒冬，说不定反而是老天爷送的机会。
2000-2010年那会儿移民过来的，正好赶上楼市黄金期，房子价值翻倍不是梦。
可2019-2023年高位接盘的投资者们，现在正对着高价买来的豪宅发愁，能打九折出手都算运气好。
2025年登陆的新移民呢？正好站在了一个挺微妙的节点上：房源多得挑花眼，价格又被打下来了，简直是“随便挑”的好时候！
连媒体都忍不住评论：“加拿大房价暴跌真不常见，这回是多种因素赶一块儿了，绝对是抄底的好机会。”不管是多伦多的公寓还是温哥华的独栋屋，买家现在都能用更低的价格拿下。
有专家建议，想换房的人，先卖掉再买可能比干等着强点，虽然也得冒卖完了找不到合适新房的风险。
未来有戏吗？等政策救场？
专家觉得，要是贸易环境能稳下来，央行再多降几次息，应该能减轻点购房压力，给市场打打气。另外，最近入室抢劫、劫车这些治安问题闹得人心惶惶，也影响买房信心，TRREB对联邦政府马上要推的犯罪法案还挺期待的。
不过，短期内想看到市场明显回暖？难。
专家说得挺实在：“谁也不知道底在哪儿呢，但好转肯定不会那么快。”
对卖家来说，这绝对是难熬的日子；
但对揣着钱想进场的新移民买家来说，可能真是千载难逢的好机会了。
你会怎么选？现在出手抄底，还是再等等看？欢迎留言聊聊你的想法！