这几个月，一直有小道消息称，澳洲政府要动印花税，可是究竟什么时候动要怎么动一直以来都不确定。

而这次，新州作为老大哥首先开始动，我们可以看看具体新州怎么一回事。

也许今后昆州也为紧随其后，制定出类似的印花税减免政策，毕竟大哥都开始打个样了，那昆州照葫芦画瓢，还会远吗。

澳洲政府用连续N个房产刺激政策告诉首套置业者们:如果你们现在不买房，可能一辈子都买不起了,因为——澳洲政府可能也要开启QE印钞模式。

而且我们也可以发现这几个月以来，澳洲联邦政府或者州政府一直在用各种激励政策鼓励人们，尤其是还没有房产的首套置业者赶紧买房。

其实学过金融或者有点心的人们应该早就已经发现了这中间的逻辑。

如果澳洲在COVID-19刚来的时候，就学美国那样开启QE模式会怎么样？中间最倒霉的人群是谁？不就是那些还没有来得及买房的首套置业者们嘛。

因为无限QE一来，通货膨胀是必然的，而房价自然是与通胀成正比。如果到时通胀超过10%，房价就是飞速膨胀。

就算澳洲政府能控制住澳币对外是升值的，但仍然控制不住对内的贬值。

而最终使房价成为一个天文数据，那这些首次置业者们，在QE时代来临时前不激励他们买房，到QE时代来临之后，他们还买得起吗？不就最后成怨天怨地怨政府的祥林嫂了。

而且澳洲的房价过去长期以来，都是以高于通货膨胀2%～3%的速度在稳定增长。

但这次黑天鹅是真的没有办法。所以澳洲政府必须在无限QE时代来临之前，鼓励、督促、甚至是逼迫那些首套置业者们赶紧买房保平安。

新州最新印花税政策

(印花税的重大改革旨在提振房地产市场和建筑业。图片:Sam Ruttyn)

希望购置第一套房产的悉尼人将受益于印花税的巨大变化。

新南威尔士州政府宣布，首次置业者购买价值80万澳币以下的新建住房将取消印花税，而购买价值80～100万澳币的住房将享受非常大的印花税折扣。

这项为期一年的举措旨在提振建筑业的经济，并为受COVID-19衰退影响而陷入困境的房地产市场注入强大的信心。

总理格拉迪斯·贝雷吉克里安(Gladys Berejiklian)说，印花税起征点的改变将允许更多的买家购买他们的第一套住房。

贝雷吉克里安表示:“成千上万的人将看到自己的银行余额从这一变化中受益——这将有助于让更多的人们获得更多回家的钥匙。”

自8月1日起，首次置业人士购买全新住宅的印花税起征点将由现时的65万澳币增至80万澳币，房产价格在80万～100万澳币会有大量的折扣。

政府预计将有6000多名首次购房者受益。

而且，根据新规定，空置土地的印花税起征点将由350,000澳币增至400,000澳币，并且，400,000~500,000澳币之间的印花税也会有很大的折扣。

这一印花税政策将持续12个月，也就是从2020年8月1日到2021年7月31号。这里只适用于新建住宅和空置土地，不适用于现有住宅（二手房并不享受）。

新洲的首次置业者还可以获得价值1万澳币的“首次置业者津贴”(First Home Owner Grant)，该津贴适用于购买价值不超过60万澳币的全新住房，或购买土地并建造总价不超过75万美元的新住房的买家。

根据该计划，首次置业者如果购买新房并获得补助，可节省32,335澳币。

Belle Property Annandale副总监Simone Azzi表示，该计划对房地产市场是一个受欢迎的推动，将为更多年轻购房者提供购买途径。

“任何能帮助首次购房者的最后都会是赢家，因为这对于首次置业者来说非常困难，”她说。

“而且这也将缓解许多人的压力，在悉尼的话，直接就可能变成买别墅还是买公寓的区别。”

政府希望，购买新房的负担减轻将继续刺激建筑行业，该行业在新南威尔士州约有37.6万名员工。

2018- 2019年，住宅和商业建设为该州经济贡献了480亿澳币。

印花税大幅下调对首次购房者和建筑业起到了巨大推动作用。

首次购房者和建筑业将成为刺激计划的大赢家。

该计划将取消80万澳币以下新建住宅的印花税，并将80～100万澳币的房产印花税削减数千澳币。

新州具体收费及与过去的区别

新州的这个动作其实也是在意料之中的，毕竟如今很多政策都是为了对抗COVID-19伴随而来的经济危机。

虽说在7月份突然墨尔本那块又突然进入了‘寒冬’，但从这几个月来看，澳洲的情况在所有西方国家里还是非常好的。

所以即使美国启动了无限QE，让全世界为其经济来买单的同时，还能让大量的外币，尤其是美元不断流入澳洲。

所以导致澳币人民币汇率从3月突然跌破4.0，一路高涨到上周破5.0的状况 （如下图）澳币大幅度升值。

值此之际，澳洲释放860亿澳币QE，开始大规模印钞（如下图）。

因为澳币如今因为COVID-19在西方国家中做的相对是最好的，所以大量资金流入澳洲，所以即使大规模开始QE印钞，也很难使汇率往下走。

相反，这个时期的QE反而是对澳洲国内经济状况是个很好的缓解。

而860亿的出处也是这次黑天鹅事件，让澳洲损失总计860亿澳币。

毕竟澳洲不是美国，澳洲还是非常在乎自己人民的感受的。

知道通胀危害最大的还是底层那些人民，尤其是那些到现在还不赶紧买房，还呆滞不前的首套置业者们。

政府从年初的首套置业可申请5%首付买房政策开始，Homebuilder建房补贴政策，以及现在的首套置业印花税政策等等连续出台那么多帮助首套置业者们买房补助，一次又一次地在敲这帮榆木脑袋的首套置业者们，一次又一次地在提醒他们，再不买房，真的要来不及了。

政府快没钱了，所以即将开启一系列金融政策来缓解COVID-19带来的经济危机。

如果这些首套置业者们现在不赶紧买房，等澳洲QE印钞模式一旦启动，物价、房价开始增长，他们该怎么办呢？