加拿大房产

一、房屋种类

公寓或楼房套房通常有一间或一间以上的卧室。所有公寓房和楼房套房都有厨房、洗手间和客厅。市面上出租的套房可能在公寓楼内或在独立的房子内。单间式或单身公寓房只有一个房间，但附设有厨房和洗手间。

复式房 (duplex) 是将独立房一分为二成为两个单元， 购买或租住都可以。

城市屋 (townhouse) 面积较小，与其它同类房屋连在一起，购买或租住都可以。公寓楼通常整栋楼属于一个业主所有。

共管式公寓 (英文为 condo 或 strata) 每个单元属于某个人或家庭所有。

活动房屋可从一处移到另一处，一般售价比独立屋 (house) 便宜。您同时也必须购买或租赁活动房屋停放的土地。

可租赁的单一房间通常都在与他人合住的独立屋或公寓单元内，大家共用厨房和卫生间。

所谓的膳宿 (room and board) 意思是房间加餐饮，并带有家具。

二、找房技巧

了解您的社区内是否有住房登记机构。

上网查找，看看您所在的社区是否有房屋或公寓在招租。

查看报纸上的广告部分。分类广告部分登载了很多求购、出售及租赁广告。查找分类广告的 “Rentals” 部分。

注意房屋或公寓楼前面的 Vacancy(单位空置) 或 For Rent (房屋出租) 告示牌。

查看社区内的公共布告栏中的广告。

如果您居住的社区内有住房登记机构，他们可以给您提供住房方面的信息。

三、找房必问

当您找到满意的地方时，记住要问这些问题：

房租是多少？

您一般要在每个月的第一天交房租。房东每年只可以涨一次房租，而且只可涨一定的数额。房东必须在涨房租前三个月书面通知您。

公共设施费用已包括在房租内还是我得另行支付？

所谓公共设施 (Utilities) 是指水电 (Hydro)、天然气或燃料用油。有些情况下，您得自己支付这些费用。有些情况下，房东将这些费用的全部或部分包括在房租内。向您的房东问清楚这个问题，这样您便可知道每月要付多少费用。

安全(损坏)押金是多少？

房东可用这笔钱支付您对物业造成的任何损坏。如果您没有损坏任何东西并且在搬出的时候清洁了房子，房东必须全数归还您的押金并加上利息。房东必须在 15 日之内将押金归还。如果房东要保留部分或全部押金，您和房东应当签订一个书面的协议。

四、歧视

房东不可以出于种族、肤色、族裔、出生地、宗教信仰、性别、婚姻状况、家庭情况、性取向、身体残障或精神健康、或合法收入来源等原因而拒绝将房子出租给某人。若如此便构成歧视行为，这有违法律规定。通常，房东也不可以因为某人有孩子而拒绝将房子出租，除非该房为“只限成人”的房子或专为 55 岁以上人士居住的房子。房东可以拒绝将房子出租给有宠物和吸烟的人。

五、租房协议

如果您决定将一个房子租下来，您便需要签署一份租约。找房子的时候，最好随身带着支票。支付房租后，一定要记住向房东要收据。租客有责任按时支付房租、保持房子的清洁而且不妨碍其他租客。

六、推荐信

房东可能会要求您提供推荐信（由可以证明您是好租客或好雇员的人出具的信函或他们的电话号码）。您在找房子的时候就最好先备好推荐信。

七、收取申请押金不合法

有些房东要求租客在申请租赁某个地方时交付一笔申请押金。除非你们双方都已先行签署了租约，否则房东向您收取费用是非法的。有些支付了这笔非法的申请押金的人最终不能够租用这个地方，而且未能收回这笔钱。不要向想要收取申请押金的房东租房。