随着希腊经济的复苏，越来越多的外国投资者开始投资希腊房地产。特别是2017年后，希腊房地产市场呈现爆发式增长，在上一年的高速增长下，2018年增长率达到175%，2019年增长率达到28.3%。

2019年总金额约为14.5亿欧元，符合房地产总体趋势，2016年以来，商业地产也呈现出增长态势。高标准写字楼名义销售价格较2015年上涨0.6%，完全改变了往年持续下降的趋势。去年同类物业的租金价格下降了0.6%。据希腊央行统计，2018年上半年，希腊优质办公楼价格较2017年下半年上涨3.5%，其中雅典涨幅最为明显。2017年上半年，雅典优质写字楼价格上涨4.6%，全国写字楼租金同比上涨1.3%。普华永道城市土地联合研究院（Uli）发布了2020年欧洲房地产新趋势，其中雅典在租金价格和房地产价值变化预测方面从2019年的第5位跃居第一，外国投资基金和国内房地产投资公司开始转向希腊，向房地产市场投资超过10亿欧元。房地产服务公司proprius的负责人尼基•西姆博拉（Niki symboura）表示：“我们估计，2019年投资的10亿欧元中，约有55%将用于商业地产。

2019年底，投资公司dromeus capital与美国投资集团黑石集团（Blackstone Group）等行业巨头展开合作，该公司斥资9300万欧元购买了4栋普罗迪投资办公楼，全部租给nbg集团，总面积3.7万平方米。国际投资基金布鲁克兰资本（Brookland capital）以9500万欧元收购了阿尔法银行（alpha bank）的配套办公楼。最重要的是电信巨头沃达丰的总部。该公司还斥资1200万欧元收购了位于马鲁西阿纳夫里塔的微软办公大楼。2019年，业内第一家拥有海外股东的公司奥莉娜地产aeap（brevan Howard）实施了1.6亿欧元的投资计划。该公司去年收购的最重要的资产是NEA Kifissia的hellktor集团办公楼，约占其投资组合价值的50%。

有迹象表明，国际投资巨头对希腊办公楼市场感兴趣。成都移民公司顾问表示主要原因是现代写字楼需求因价格低而上涨，但市场需求供不应求，商业地产价格反弹，增值空间巨大，除了长期低估的商业地产价格形成的巨大利润空间外，租赁需求的增长也是巨大的，企业办公租赁需求的增长也是商业地产增值的要素之一。

根据《希腊日报》2019年12月11日的报道，随着希腊经济的不确定性逐渐减弱，经济增长前景看好，2018年希腊新企业数量将增加。IOBE的年度商业报告显示，18-64岁（约41.8万人）中有6.4%处于创业初期，而2017年这一比例为4.8%。据估计，2019年有8%以上的人口开始从事商业活动，希腊政府最近出台了一系列鼓励企业发展的措施，将给企业带来新的动力。企业的增加和发展必将带动写字楼市场需求的增加。

物业管理成本低，投资者选择商业地产，除了其价格优势、租金稳定、市场需求旺盛外，还有一个非常重要的点：商业地产的管理成本很低。

与个体经营房地产不同，商业房地产主要是租赁。根据三网租赁协议，承租人（承租人）直接承担所有物业装修及维修费用。大型公司（如星巴克、塔吉特、沃尔玛等）通常会签署此类租约，以保持其品牌的外观和感觉。所以他们管理这些成本，而投资者很少支付维护费用。我们以最低投资额25万欧元为例，计算商业地产项目与自有房地产项目相比，每年可节省物业费300-500欧元。

此外，与住宅物业相比，商业地产的租赁期往往要长得多。住宅物业的租期一般为6个月至12个月，商业物业的租期一般为5年至10年。对投资者来说，这意味着更低的周转成本和空置率。
不得不说，从投资的角度来看，希腊商业地产具有更多的投资优势，不难理解为什么很多国际投资巨头都转向了希腊商业地产。