说到希腊，历史悠久的雅典卫城、帕台农神庙、圣托里尼，一个浪漫的度假胜地，以及充满神话风味的德尔菲，无处不在，让人流连忘返。旅游业因此成为希腊经济发展的“支柱”。黄金签证项目的推广让老谋深算的海外投资者看到了希腊的投资潜力，购买希腊房地产以证明自己的身份，然后出租房子，赚到疯狂的现金...

但惬意舒适的包租公生活，哪有那么简单！

你以为当海外房东就是躺着收钱吗？

你以为靠着贩卖情怀就能月入万元吗？

你以为国外没有奇葩租客吗？

为了保值或增值在希腊投资的房地产价值，一些不长期居住在希腊的投资者通过长期租金或短期租金获得额外收入。然而，每个人的情况都不同，无论是选择何种方式管理房地产，都要根据自己的情况选择，以避免盲目随风而来。

长租

目前，长租是希腊房地产市场的普遍现象，租户大多是当地人。对于不能在希腊长期居住的投资者来说，用这种方式管理自己的财产，不仅可以保证财产不空置，而且有一定的回报，可谓一举两得。需要注意，如果房客拖欠房租和水电费，应该及时处理！

短租

希腊每年接待约3000万国际游客，但酒店远远不能满足日益增长的住宿需求。因此，一些投资者已经看到了短租市场的巨大潜力。据了解称，短期租金的回报率普遍高于长期租金，但由于旅游业的发展，淡季和旺季之间会有差异。

希腊房产出租需要提前做准备：

1、房主需要有会计师，并且税务用户名和密码齐全可用，方便房主报税以及提供一些出租所需文件；

2、房主拥有一个可用的希腊银行账户，方便收取租金和后期税务申报；

3、房屋的水电需要已经过户到房主名下，有之前水电缴费单据更佳；

出租前全部门锁需要准备两把钥匙。

许多投资者期望希腊房地产拥有海外房地产，享受舒适的租金征收生活。然而，独立处理海外房产租赁并不容易。这个门槛似乎很低，但实际上还有许多琐碎的事情要做。

投资者花25万欧元买了一栋房子，然后把它租出去。无论是长期租金还是短期租金，他们都要支付财产税和物业费，还要考虑额外的损失，如建筑折旧、租户拖欠租金、水电费和其他费用，加上管理自己财产往返希腊的交通费，这也是一笔很大的开支。如果你把它租给当地人很长时间，你需要对拖欠租金和水电费的情况保持警惕。一旦发生不付房租也不搬家，你就应该为长期诉讼做好准备。

此外，2020年，一系列税收改革措施在希腊生效，包括希腊纳税人被迫更多地使用电子交易。成都移民公司顾问表示根据新规定，希腊纳税人全年使用的电子支付(信用卡/借记卡或电子银行)金额至少达到申报总收入的30%。如果少于这个数额，纳税人将必须支付差额的22%的罚款。例如，如果租金收入为10，000欧元，收入的30%，即3，000欧元，将由网上银行消费。如果在线支付仅为2，000欧元，将支付罚款，罚款为1，000欧元差额的22%，即220欧元。

这项措施不仅适用于工薪阶层，也同样适用于退休人士、农民、自由职业者以及出租房屋的业主。

想做个快乐的包租公真的这么难吗？

其实，希腊购房移民项目已经是欧洲范围内，最高性价比的项目之一了，如果能把几年租期的收益提前装进“包租公”的口袋里，顺便有专业的管家打理房产，让包租公“0”成本持有房产，他应该会比较快乐！