自从希腊、西班牙、葡萄牙出台了买房获得黄金居留政策以后，移民行业内陆续出现很多欧洲其他国家的买房移民项目，其中不乏德国、法国、瑞典等一线大国。起初并没有在意，因为这些一线国家几乎不可能推出买房送身份的项目，如果推出新移民法案一定会造成很大轰动，绝不可能无声无息就冒出来。

但是，随着时间推移，越来越多有意向移民欧洲的客户咨询成都移民公司关于欧洲买房移民的问题，特别是咨询德国的客户很多，而且几乎人手都有一份资料，不过，成都移民再次郑重体现大家：德国买房移民政策在德国法案里面是没有的，国内宣传的德国买房移民基本都是用法人签证包装出来的，大家要小心了！

目前为止欧洲一线国家没有一个颁布法案明确说可以通过买房来获得正式身份的。中介机构在实操中基本都是通过一些投资渠道，以法人签证形式包装成类似买房移民。那么这些投资形式是否靠谱，结局又如何呢？下面成都移民公司通过一则事实来告诉大家真相：

一下图片截取至一个项目方发出来的宣传ppt，十多页就这两页有点实际东西，剩下没什么营养。下面成都移民公司对上面的问题给大家一一解答：

图一

问题一：图一红圈部分，一个把房产揉进项目的投资移民，居然把蓝卡的要求和法人移民的要求混在了一起，2年B1、3年A1这明显是蓝卡的要求，和投资移民有什么关系？懂的人一眼就看出来，做这份材料的人对于德国长居、永居、法人签、蓝卡概念十分混乱，随便找个移民律师帮忙看看也不至于弄出这个混乱的表格来！

图二

问题二：图二红圈内容，写着法案支持19a条，21条。19a是蓝卡，21是法人 。投资项目把欧盟蓝卡工作签证19a写出来作为支撑法案是什么意思？到底是投资房产还是让客户来工作？再次印证了写材料的人对于法案极为不熟悉。

图三

问题三：最后一张图，大意就是他们之前已经成功地做了多个房产投资项目，并且所有客户都拿到身份，右边是成功案例。大家注意看了！案例自己注明欧盟蓝卡，何谓欧盟蓝卡，欧盟蓝卡是欧盟为非欧盟国家专业人才推出的工作居留签证，是一种工作签证！

以上案例其实并不是个例，而是普遍现象，当然我们也不能一棒子打死，毕竟不是揉进房产的项目就没有成功的可能，只是风险非常高，如果投资者没有进行足够的调查研究最好不要盲目去做。

类似的套路还有很多，大家主要记住一点就可以不变应万变：目前欧洲一线国家（德国、法国、瑞典）没有买房移民政策，某些中介退出的房产项目最好都别碰。这是避免掉坑里的最好办法。

目前欧洲一线国家没有买房移民政策，不过还是有一些国家是可以通过买房移民的，比如希腊。

2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

（希腊移民法案原文）

图中27—30大意：

27：最新法令中明确永久居留的名称为"投资人永久居留" ；

28：申请人及配偶的父母可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样；

29：房产可以转售，通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人；

30：删除旧法案中的第7段。（取消了针对不能申请及国籍的相关条例）。

不过希腊移民目前在国内抄的火热，各位投资者也要擦亮眼睛，避免下面这些坑：

1、一房多卖

希腊优质房源还是有的，但比较少。一套房源很多人看重，无良中介为了利益会同时卖给好几个人，先把钱收上来后再给你解释，这良心是大大的坏了。这样肯定会耽误你很多时间，希腊现在的房子基本是一个月一个价，你再选房子耗费精力不说还会多花钱。

2、注意交房时间、地契分割、整栋重新装修

现在市场上很多中介会推整栋翻新或整栋重新装修的房子，这本身是个好项目。但要注意交房时间，是否拖的太久影响你拿身份的时间。是翻新前就能办理身份还是说翻新完工后才能开始办理身份。更要注意的是重新分割装修是否地契也能分割，是否每户都有地契，这直接影响到你房子的过户产权和后期移民身份的办理。

3、房价虚高

希腊房子是便宜，所以好多中介加价太离谱。希腊各区域房子价格都是比较明晰的，市中心2000欧左右，北部3000欧以上，南部3500欧以上。如果超过太多，房子肯定有猫腻。比如你花30万欧在市中心买了个80平的，毫无疑问你是被坑了，被坑的很惨，无论这个房子再怎么翻新、装修！

文章最后成都移民公司提醒：希腊市场火爆，好房源越来越少，已经变成了卖方市场。但你不能够盲目，一定要摆好心态明确需求，合理规避置业的各种坑，选个靠谱、良心的机构。