据英国《太阳报》5月17日报道，足球巨星C罗在葡萄牙里斯本附近的黄金度假胜地购买了一块地皮，豪掷700万英镑打造全新豪宅。媒体推测，C罗有可能借此投资最近正在上涨的葡萄牙地产，也有可能买来退役后供全家居住。

实际上，这已经是C罗近期在葡萄牙购买的第二套房产，去年他就在里斯本购置了一套价值650万英镑的公寓，内含一座可以鸟瞰里斯本全景的超大私人游泳池，这也是里斯本历史上最昂贵的公寓之一。

此次C罗购置的房产位于Quinta da Marinha区，周围的知情人士表示， C罗买下这块地皮后，附近的土地都被圈了起来。周边的人们听说C罗退役后可能全家搬来这里居住，感到非常高兴。据悉，这片区域地段好，交通非常便利，距离里斯本机场只有半小时车程。

葡萄牙黄金签证投资走势

虽然年初开始的疫情对欧洲造成了不小的冲击，但葡萄牙的地产市场和黄金签证投资并未如预期般下跌，反倒有所增长。从葡萄牙移民局最新公布的黄金签证数据来看，2020年4月，共有53位主申请人和93位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，投资金额总计28,084,721欧元。与之前相比，4月份申请数量基本持平，总投资额略有上升。

仔细分析3月和4月葡萄牙黄金签证的数据，可以看出葡萄牙的投资趋势发生了细微的变化：葡萄牙房产价格上涨明显，黄金签证房产投资人数小幅度减少，基金项目投资人数快速增加。

葡萄牙房产投资趋势和政策

2020年3月，共有51位申请人选择投资房产，其中37人选择50万欧元房产项目（人均实际购房花费约55万欧元），14人选择35万欧元房产项目（人均实际花费约36万欧元）。4月份，45位申请人投资房产，相较3月减少了6人。31人选择50万欧元项目（人均实际花费约62万欧元），14人选择35万欧元项目（人均实际花费约35.7万欧元）。

对比中可以看出，35万欧元项目的申请人数和投资额变化不大。而50万欧元的房产项目投资人数有所下降，每位申请人实际投资的平均金额则上涨了约7万欧元左右。

01这样的变化一方面是由于葡萄牙政府先前通过了房产投资移民的政策变动法案，明年起在里斯本和波尔图大区购房将无法获批黄金签证。疫情期间葡萄牙政府暂停了此项变动，但今后的政策走向依然不甚明朗。因此，比起具有不确定因素的购房，更多人转投法案无任何变化的基金项目。

02另一方面，从数据中可以看出，通过投资房产移民葡萄牙的实际花费在上升，换句话说，葡萄牙的房价正在上涨。4月份申请人平均每人要比3月份时多花费大约7万欧元购置葡萄牙房产以申请50万欧元项目。

“International Investment”此前报道，与疫情期间预测葡萄牙房价下跌不符，葡萄牙各地的房产价格已经逆势上涨了12%。4月份葡萄牙移民数据也从侧面印证了房价的这一上涨趋势。

葡萄牙基金投资趋势

在购房法案变动和房价上涨的大趋势之下，更多的申请人转而选择35万欧元基金项目。3月份有3位申请人选择基金，而到了4月份，选择基金的人数上涨至7人。值得注意的是，35万欧元基金项目近期才进入大众的视线，属于移民葡萄牙的新趋势。但因其投资金额更为固定可控、持有成本更低、无需看房等先天优势，越来越受国内外投资人的青睐。相信在不久的将来我们还能看到基金投资人数的进一步上涨。

此外，2020年4月获批的53位申请人中，来自中国的申请人最多（15人），其次是巴西人、伊朗人、俄罗斯人和多米尼加人。2012年葡萄牙黄金签证开启至今，共有8466位主申请人成功获批，其中超过半数的申请人来自中国，葡萄牙黄金签证在国内的热度和认可度高居不下，投资潜力不可小觑。

小结

根据葡萄牙国家统计局的数据，自2017年3月起，葡萄牙的房产市场就一直呈上涨态势，在黄金签证的推动下，2018年和2019年的交易量更是达到了过去10年总交易量的三分之一。此次的Covid-19虽然对欧洲市场造成了不小的冲击，但葡萄牙的房地产市场依然做到了逆势上涨。先前普华永道在报告中将葡萄牙里斯本评为世界上最具投资价值的城市，可以说是名至实归。

考虑到葡萄牙房产投资移民法案暂时搁置，未来的仍有变化的可能，海外社还是推荐小伙伴们优先选择花费更少、更为方便的35万欧基金投资项目移民葡萄牙。然而，如果C罗选择此时出手投资豪宅让你对葡萄牙的房产眼热不已，也想趁势投资一波，海外社推荐大家抓紧时间办理，争取在年底之前完成所有手续，和C罗做邻居！