1、美国家长爱操心

前几天，和一位上海朋友聊天，她的儿子在斯坦福读计算机科学硕士，明年即将毕业。谈到留美问题，她叹了口气：“H1B抽签一直未中，这是明年最后的机会，如果中签就必须回国。孩子现在在硅谷找到一份不错的工作，但身份问题导致不少麻烦。”“你考虑过EB5投资移民吗？”“EB5需要多少钱？而且风险很大吗？”多数家长为EB5类别有既往的印象：投资门槛低、风险高。2022年的新政后，EB5有了重要变化，包括政策限制和投资目标区域。

2、什么是EB5？

EB5是美国职业移民类别中的第五类，核心逻辑在于“双赢”：资金投入美国促进经济发展，你获得合法身份解决留学、教育和资产配置问题。新政分为TEA和非TEA两类区域投资。

新政后，EB5分为两部分：

- TEA区域（目标就业区域）：农村或高失业率城市，投资金额80万美元，90%以上的申请人选择此区域。

- 非TEA区：投资金额105万美元，少数选择。

EB5投资将在五年后收回（具体取决于项目进度）。以下人群适合申请EB5：

1. 美国留学生：解决身份不安

就像我们之前提到的斯坦福学生，H1B抽签难度大，EB5是“救命稻草”。申请人可以同时提交EB5申请和身份调整申请（i-526e和i-485），通常3-6个月可获批。持有合法工作身份，无需等待绿卡批准。莘莘父母们拿着B1/B2签证，每次更新签证时都要解释目的，EB5提供了合法途径：美国留学，孩子安心上学，能自由活动。此外，EB5的另一大好处是美国绿卡带来的全球教育、医疗和资产配置优势，无需移民监管，不影响国内生意。

2. 为孩子教育铺路的父母

孩子还小？EB5是明智选择。如有10岁的孩子，毕业后正好可以申请美国高中，学费比国际学生价低一半，还能申请奖学金。与EB1（需要杰出人才）和EB2/3（需要雇主担保）相比，EB5门槛最低，无需年龄、学历、语言要求。

3. 为什么现在就申请？

EB5法案将于2027年9月30日到期，2026年9月30日前提交的申请可受“祖父条款”保护。新政提供3200个名额（农村、高失业率城市和地区项目）。目前中国申请人数为零，预计2026年下半年可能进入预定阶段。2022年新政将投资额从50万提高至80万，预测未来可能上调至100万以上。提早申请能节省20多万。投资金额（工资、房地产销售收入、公司股息等）需3-4个月合法筹集。赶紧准备，不要错过截止日期。

EB5申请流程分为五个步骤：

1. 计划选择+合同（1-2个月）

- 选择项目，签订合同、信托协议，确保投资资金安全。

2. 文件准备+申请（2-3个月）

- 个人文件：护照、犯罪记录、体检报告。

- 资金证明：银行交易记录、房地产/股票交易记录、纳税证明。

- 申请：提交i-526e并等待审批，通常3-6个月，可获得Combo卡（就业卡+回国证）。

3. 双重提交（美国境内申请人）

- 同时提交i-485和i-765，和i-131获得合法工作、出入证。通常3-6个月取得Combo卡。

4. 面签办理永久居留（6-12个月）

- 境外申请人：i-526e获批后前往领事馆面签，交纳相关费用。

- 申请人：i-485审批后获得临时绿卡。持有的时间过半后提交i-829申请，获得永久居留权。

如何选择项目？

- 绿卡安全性大于资金安全性

- 房地产项目好处：商业逻辑清晰，土地、建筑是硬资产，易于评估。创造稳定的就业机会，易于退出。

- 资金结构：开发方自有资金占总开发费用的20%及以上。

- 创造超额就业机会：提供超过30%的就业机会。

- 选择有良莠之分的区域中心：选择建立5年以上，无违约记录的区域中心。

- 避免项目风险：如“名人背书”或“风险投资支持”不作为判断依据，超期的保修条款、循环资金项目。

- 总费用计算：项目管理费7-8万美元，律师费2-25,000美元，i-526e 申请费3675美元，i-829申请费3750美元，额外杂费1-2万元人民币。注意，所有费用不一定包含在投资项目总费用中。

EB5虽不能保证“躺赢”，但它为有一定经济基础的家庭提供了便捷的赴美途径。寻找专业机构，选择有成功案例的中介公司。尽快准备，不要错过截止日期。请记住，制定身份规划不可急躁也不可迟缓。提早规划确保未来更有保障。