“去年刚考察完西班牙房产，黄金签证突然关停；希腊购房门槛从25万涨到80万欧元，政策说变就变……”这是近期咨询移民的客户最常提及的焦虑。欧盟近年来持续施压成员国收紧移民政策，西班牙、葡萄牙、匈牙利等国相继关停或提高投资门槛。数据显示，2025年欧洲投资移民项目数量较五年前缩减超60%，仅剩的希腊、马耳他等项目也进入“涨价倒计时”。面对动荡的局势和紧缩的窗口，如何抓住欧洲移民最后的红利期？哪些国家仍能“低成本、低风险”实现身份规划？本文将为您揭晓答案。
一、希腊：房产移民“末班车”倒计时，两类区域如何选？
作为欧洲购房移民的“性价比之王”，希腊凭借25万欧元（非核心区）起购房获永居的政策，吸引了大批家庭。然而，2024年9月起雅典等核心区门槛涨至80万欧元，非核心区保留25万欧元“商改住房产”选项，但需经4-8个月官方审核，且房源竞争激烈。
核心优势：
ü 一步到位永居，无居住要求，房产可出租；
ü 三代移民，子女可享欧盟优质教育资源，如可选择众多欧盟国家的学校，享受丰富的教育资源，自由通行申根国。
避坑指南：
Ø 警惕“融资购房”陷阱，选择官方认证开发商；
Ø 子女满21岁需单独过户房产，建议提前规划家庭身份。
二、马耳他：四代移民+英语天堂，2025年新政解析
马耳他作为欧盟唯一的“四位一体国”（欧盟+申根+欧元+英联邦），2025年1月起投资门槛上调，但仍是多代家庭的首选：
ü 模式一（租房+捐款）：总成本约13.2万欧元（捐款6.2万+年租金1.4万×5年）；
ü 模式二（购房+捐款）：总成本约45万欧元（购房37.5万+捐款3.2万），费用不含可能存在的其他隐性费用，具体可咨询相关机构。
独特优势：
Ø 先获批后投资，资金零风险；
Ø 四代移民（含祖父母），享免费公立医疗教育；
Ø 英语为官方语言，无缝衔接国际教育体系。
三、葡萄牙：购房时代终结，基金移民成入籍捷径
葡萄牙购房移民虽已关停，但50万欧元基金投资仍为欧盟护照“快速通道”：
ü 5年可入籍，语言仅需A2；
ü 无全球征税，资产配置税务友好。
风险提示：
Ø 选择葡国监管的稳健型基金，避免高收益泡沫项目；
Ø 官方加速审批，材料齐全者最快90天获批。
四、匈牙利：25万欧元基金移民，欧盟长居新选择
面对欧洲政策紧缩，匈牙利以25万欧元投资房地产基金（5年期）的低门槛脱颖而出：
ü 无语言、学历、资金来源审查；
ü 10年长居卡，自由通行申根国。子女若想享受华侨生联考优势，需满足华侨生联考的相关身份和居住时间等要求。
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