比利时联合银行（KBC）爱尔兰分行在为投资者与分析人员准备的第一季度报告中预测，受新冠肺炎疫情影响，爱尔兰房价今年会下跌12%，甚至20%。

KBC爱尔兰首席执行官Peter Roebben说：“由于大多数人对未来收入，工作等的不确定性，大家对当前的房地产市场大多抱有观望的态度。预计今年的交易量和价格都会有所下降。”

如果预测成功的话，这将是爱尔兰房价自2012年以来的首次下降。一般来说，普通人买房总是喜欢“买涨不买跌”，不过也有很多这样的人买完后“站在高岗上，无处话凄凉”。那么，面对这次新冠疫情意外带来的“低”价，是该行动还是观望呢？

根据爱尔兰中央统计局发布的最新住宅房产价格指数（Residential Property Price Index），今年3月份，爱尔兰房价同比上涨了1%，平均房价为260,000欧元。

截至3月的一年中，都柏林的房价上涨了0.6％，其中独立房屋上涨了0.7％，公寓上涨了1.5％。都柏林最高的房价涨幅在Fingal，为4.7％，而都柏林市和都柏林南部均下降了1.8％。都柏林以外的爱尔兰，房地产价格上涨了1.5％，其中独立房屋上涨了1.7％，公寓价格下跌了0.9％。

在房产成交量方面，爱尔兰房产价格登记处显示4月份完成的房产交易仅有2,218笔，不及去年同期的一半，也是2014年以来的最低数据。

这一次，销售市场至少在一开始似乎受到了最严重的影响。衡量疫情对住房市场影响的一种方法是挂牌出售或出租的房屋数量。相关数据显示，虽然4月下旬发布的租赁房源数量几乎与2019年同期发布的数量一致，但在销售市场，房源数量却下降了约四分之三。

3月下半月，都柏林市中心的出租屋数量激增，戈尔韦的出租屋数量也出现了小幅增长，看起来是从短期租赁转向了长期租赁市场。但这在地理上相对集中，且规模有限。

而在房屋租金方面，最新数据也确实表明疫情对租金价格产生影响，4月份的租金比3月份下降了2.1％。虽然租金出人意料地仍然比一年前高，但是今年剩余时间的前景更有可能随着失业率的上升租金将下降。 

如果爱尔兰的租赁业拥有充足的房屋，那么除了人们的工作和收入，就不会有其他的担忧了。然而，尽管房屋短缺严重且不断加剧，爱尔兰的租赁行业在过去10年里实际上基本没有新增的租赁房屋。因此，令人担忧的是，处于不同规划和建设阶段的3万多套出租房屋也受到疫情影响，因此即使租金下降，爱尔兰的房屋租赁困境也会持续。

所以，爱尔兰按揭贷款专家顾问协会主席Trevor Grant对KBC的预测表示怀疑，他认为“大幅度的下跌”不一定会出现。“在COVID-19病毒出现之前，爱尔兰的房屋严重短缺。而且短期内这并不会改变，一旦人们重新开始工作，这种需求很可能会重新出现。”