在新加坡租房，人们往往会感觉节奏紧凑，且租房需求一直十分旺盛，所以租客常常会迅速做出决定，以免心仪的房源被别人抢先租走。然而，了解其中隐藏的成本和潜在的陷阱是极为重要的。以下是在签署租赁协议前需要了解的事项。

理解租赁合同背后的法律意义

租赁合同绝非仅仅是一种程序性文件，而是一份具有法律约束力、明确规定租户权利和责任的合同。若只是略读，甚至在完全不理解的情况下就签名，租客可能会为此付出高昂的代价。请特别留意租赁合同中是否包含以下条款：

1. 提前解除租赁条款：这一条款对外国人而言至关重要。对于通常超过12个月的租约，若租客因从新加坡调职等原因，通常在停留超过12个月后，提前两个月通知房东，便可以提前终止租约。

2. 小额维修条款：该条款明确了租户需承担的小额维修费用额度。通常情况下，租户承担200新元或250新元以下的维修费用，超出此金额的费用则由房主承担。若条款表述不明确，租客可能会收到意外维修发票。

3. 维护责任条款：合同中需提前明确规定，空调保养、防虫害处理或维修漏水等事项应由哪一方负责。

请记住，房产中介通常代表房主，所以不一定能解决租期内遇到的所有问题。如果遇到信息不明确的情况，租客必须寻求明确解释或法律咨询，以避免产生租赁纠纷。

使用意向书

在起草租赁合同之前，请提交意向书。虽然这份文件不具有法律约束力，但它能清晰地表明你的需求。在意向书中，可以记录你是否需要添加或拆卸家具，入住前是否需要清洗空调或重新粉刷墙壁等事项。如果房主接受上述条件，且你支付了“诚意定金”，那么这些条款必须出现在最终的租赁合同中。

谈判时关注房租以外的好处

如果房租略高于你的预算，你可以向房东争取其他好处。例如，要求提供免费的WiFi、承担水电杂费，或者争取比家具更换更短的租赁期间和灵活的续租选项，还可以合理地要求房东承担空调的维护费用。也许房主会酌情灵活处理，特别是如果你能按时付款或承诺更长的租赁期。你必须在提交意向书阶段提出这些要求，因为一旦租约签署，重新谈判将会困难得多。

考虑印花税和中介费

大多数租户容易忽略印花税。这是签订租赁合同时需要向新加坡税务局支付的费用，其计算公式为：印花税 =（房租×租赁期间月数）×0.4%。例如，房租为3000新元，租赁期间为2年，那么印花税约为288新元。租户通常需要在合同签订后14天内完成付款。

中介费的情况则有所不同。房租超过3500新元的，中介费通常由房主支付；而房租在3000新元或租期较短（<12个月）的房屋，租户可能需要支付半个月至1个月的租金作为服务费。

为租赁房屋的真实成本编制预算

租金只是总成本的一部分，其他支出还包括：

- 水电煤气费：每月150 - 300新元，若频繁使用空调，费用可能会更高。

- 网络费：光纤宽带每月约40 - 60新元。

- 空调清洗服务：通常每三个月进行一次，每次费用约90 - 120新元。

- 家庭保险：虽不强制购买，但建议考虑，通常每月费用约8新元。

请将这些费用列入预算，避免错误评估租房带来的经济压力。

签约前问详细问题

签约前，需询问以下问题：是否有虫子问题？家电的使用年限和保修状态如何？至今为止是否有漏水、霉菌问题，以及附近是否存在其他问题？楼内是否有计划中的装修工程？这些问题能帮助你今后避免重大麻烦。

做好全部记录和文件备份

在接管房子时，建议仔细检查房屋状况并做好记录。在拍摄完房间、家电、瑕疵的照片和视频后，将这些记录发送给中介和房主，并保留有日期的凭证。此外，自租房之日起，所有合同、收据和维护记录的复印件均应妥善保管。这有助于保护你的押金不被恶意扣留，防止纠纷发生。

利用30天的缺陷报告期间

大部分租赁合同规定，租客在收到房产后30天内可以报告入住前存在的缺陷，包括故障家电、管道问题和损坏的家具等。请以书面形式提交缺陷报告，并附上照片或视频，以便房东确认收到。如果错过这个报告期，你可能会对之前的损坏负责。