KnightFrank 发布的最新报告显示，2025年新加坡大宗房地产市场表现异常强劲，全年总成交额超过400亿新元，同比增长36.8%，创下历史新高。此前的纪录是2017年的355亿新加坡元。2025年大宗房地产交易总额达到400亿美元，刷新历史记录。

第四季度营收为13.5亿新元，环比增长23.9%，同比增长43.7%，成为全年的主要增长动力。报告分析指出，2025年的历史性增长主要得益于商业房地产交易的活跃以及住宅房地产投资的强劲增长。

其中，商业地产成为主要驱动力，成交量同比增长124.7%，达到170亿新元，是推动整体市场创新高的主力。

仅在第四季度，商业地产就贡献了72亿美元。吉宝房地产投资信托收购滨海湾金融中心3号楼部分股权等多项重大交易显著提升了商业部门的数据。

住宅房地产投资也保持强劲，全年交易活跃，第四季度达到43亿美元，与第三季度创纪录的44亿美元持平。同时，开发商对政府土地出售计划的兴趣和新项目热销也支撑了住宅领域的投资规模。

尽管2025年的业绩令人瞩目，但分析还指出，一些交易源自开发商的“资产优化”或“投资组合调整”，这些活动在2026年可能难以完全复制。因此，市场普遍认为，这种创纪录的增长可能难以持续至2026年。然而，鉴于利率环境可能发生变化，以及新加坡作为投资避风港的持续吸引力，分析师预计今年的投资活动将保持强劲。对于计划进入新加坡房地产市场的个人投资者来说，新加坡房地产仍然是一种具有稳定增值潜力的优质资产，尤其是那些位于有利位置的房地产。然而，需要注意的是，购买房屋的资格要求如下：

- 住宅公寓（HDB）仅向符合特定条件的新加坡公民和永久居民开放，永久居民在购买二手住宅公寓前必须满足三年的等待期；

- 对于私人住房，外国人可以购买部分批准的公寓和住房，其中盛涛湾是唯一允许外国人购买住宅住房的指定区域。

在融资方面，符合条件的外国人可向当地银行申请房产贷款，通常为房产价值的60%至75%，具体比例取决于房产类型、借款人的资格和信用记录。根据借款人的年龄，贷款的最长期限可以是30年或35年。

特别值得注意的是，外国买家需缴纳高达30%的额外印花税，这大大增加了购房的总成本。建议潜在买家全面评估其财务能力，并做出谨慎的决定。