泰国金融市场近年来表现良好，海外房地产越来越受到中国新中产阶级家庭的青睐。这不仅是因为泰国实行的无公摊、低房价、不征收遗产税、不限购等政策，而且永久产权也是吸引大量投资者的重要原因。

1、什么是永久产权？

在泰国买房的产权不同于中国。泰国的房屋产权大多是“自由保有”，即永久产权，不征收遗产税，可以代代相传。

外国个人在泰国可以购买两种产权，即永久产权和长期租赁权。永久产权几乎覆盖了泰国所有城市。只要销售的项目符合公寓标准，外地人可以购买不超过总销售面积49%的永久产权配额。如果在售公寓项目的可售面积为1000平方米，那么外国人的购买份额不能超过490平方米，泰国本地人的销售份额不能低于510平方米。

泰国最受欢迎的房地产是公寓。购买后，它成为社区的共同所有者。房屋转让后，泰国国土部门将签发公寓房产证、土地租赁等

2、重要文件——地契

地契是证明房屋产权的一个极其重要的证据。有必要出租或者出售产权。事实上，在泰国的房地产投资中，地契相当于中国的房产证。接下来，我们来了解一下泰国公寓的产权证。

地契，俗称chanote，是泰国公寓永久产权的唯一证明。它授予本文件持有人对该房屋土地的所有权利，并且您有权出售、转让或抵押该房屋。因此，如果您对公寓的产权有更高的要求，您应该关注公寓的产权，认可永久产权证书，这是您房地产投资最安全的保障。

3、永久产权的优势

永久产权的优势比长期租赁产权的优势更为明显。

1。安全性更高

与长期租赁产权相比，永久产权更稳定、更安全，是外国人在泰国投资房地产的唯一最安全的方式，受泰国法律保护。

2。收益最大化

永久产权使业主拥有100%的房屋处置权，可在适当的时候出租和出售，以确保最大的投资效益。

3。没有时间限制

永久产权的最大优点是它没有时间限制，可以永久持有，没有遗产税，可以代代相传。通过长期持有，我们可以享受到经济发展红利和房价增长的好处。成都移民公司顾问表示中国的“一带一路”等举措，将对泰国经济政治稳定、泰铢强劲发展势头和泰国基础设施建设发展十分重要。随着泰国的长期发展，

的房地产投资将非常可观。

4、东南亚国家产权比较

我们需要在同一个层面上进行比较，所以这里只分析东南亚的情况，不把欧美国家纳入比较范围。

柬埔寨：柬埔寨没有产权限制，但外国人在购买时需要购买集体住房和二楼以上的公寓楼。

菲律宾：菲律宾规定，40%的永久产权公寓允许出售给外国人，而在泰国，这一比例为49%。

越南：外国人在一个社区的购房份额不得超过该社区总套数的30%，外国人的房地产年限仅为50年。

新加坡：除了政府拥有的住房HDB，新加坡的私人公寓没有永久产权，一般都有99年的历史，高房价吓跑了普通投资者。

缅甸：以前，外国人在缅甸是不允许买房的，外国人买房政策直到2017年2月才开始实施，但持股比例仍然不能超过40%。

老挝：在老挝购买房屋时，只有使用权，没有产权。

假设所有国家都有相同的背景条件，永久产权的优势肯定更加明显。泰国的对外住房政策对海外投资者非常有利，因此泰国购房是海外购房者的首选。