土耳其购房入籍，估值要求有了新变化。

根据土耳其土地登记与地籍总局（TKGM）2026年9月28日更新的相关规定，此前适用于房地产投资信托（GYO）的估值豁免政策正式取消。今后，GYO旗下房产用于申请土耳其国籍，原则上也需要取得符合要求的房地产估值报告。

这次调整主要涉及三个方面：估值机构、估值报告标准，以及报告提交和审核流程。

一、GYO房产也要做估值了

GYO是土耳其的房地产投资信托机构，此前，符合条件的GYO房产在申请土耳其投资入籍时，可以适用特定的估值豁免安排。

新规取消这项豁免后，GYO旗下房产不能再因为其机构性质而直接免除相关估值要求。

二、估值机构必须符合资质要求

新规对估值机构提出了明确要求，主要包括：

取得土耳其资本市场委员会（SPK）颁发的相关业务许可；

具备土耳其估价专家协会（TDUB）的有效会员资格；

按照规定接入TADEBİS系统。

三、估值报告也有明确标准

估值报告需要符合相关国际估值标准及土耳其主管部门的规定，并按照要求通过TADEBİS系统提交，接受审核和监督。

这次调整的重点，是进一步规范投资入籍涉及的房产估值环节，让房产价值认定和申请审核有更明确的规则可循。

从政策方向来看，估值要求更加清晰，有助于提高房产交易及申请材料的透明度，也让投资者在购房前有更明确的审核标准可以参考。

对于投资者而言，今后购买用于申请入籍的房产，除了关注投资金额、产权状况和持有要求，还需要提前核实房产估值报告是否符合规定，避免因估值材料不符合要求而影响后续申请。

华商移民建议，先确认房产符合入籍要求，再决定是否购买。 提前做好房产筛选、估值核查和申请材料规划，才能减少后续办理中的不确定性，让身份规划更加稳妥。