欧洲购房小窍门：如何与售楼小姐周旋有效

今天，小编为大家请来了一位从事5年海外房产开发的资深客户经理小雪，教给大家一些在海外购房的小窍门。

1、首先，买房者要在亲自考察前做足准备工作。多看看房产动态与意向楼盘周围竞品的性价比，所谓货比三家不管是在国内国外都是很有道理的。

海外看房的几大要点：一看周边二配套，三看环境四楼道，室内着重看墙体，注意厨房燃气道。

也就是说，要注意周围有没有高压线、手机信号塔等对身体有辐射的建筑，同时要注意周围配套设施超市等方不方便。还要看建筑是不是结实，看下楼栋地面是否有下沉的迹象。在路过门卫的时候问一下他们是不是24小时值班，关心环境的安全。

最好还要在楼道里看一下水电表是不是合理。厨房烟道，也是检查的重点，多在房屋内呆上一些时间，特别是中午的时间，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传递过来。

2、其次，要明确买房的目的，是改善型住房还是刚需，是投资类还是自住类。在自住类里又细分是为了子女教育（首选学区房）和养老（海景房，别墅，花园洋房都是不错的选择）。

3、第三，自己买房的预算是多少。销售肯定会最大限度提高买房者的购买力，这时候买房者要清楚自己兜里钱真正打算花多少。在签认购协议前一定要能给销售要多少折扣就要多少折扣。

4、最后还有很重要一点就是买房者也要对销售接待以礼相待，不能恶语相向，一份尊重一个会心的微笑会让销售人员很暖心，他会更加全力以赴地为你服务，为你争取更多福利。

另外说句实在话，其实天下的房子都一样，很多人担心自己不了解海外房产怕被骗上当，其实这种担心大可不必。互联网时代信息如此发达，所以信息都是透明的，只要遵循专业人士引导，挑选心仪的房子，海外选个房产都是很容易的事情，在这里为大家推荐欧洲购房的好去处——马耳他。

这里的建筑非常有年代感，因为房子在岛上所以风景都很好，均价只有3500欧元每平，性价比高。想享受城市的繁华可以在斯利马，瓦莱塔，想享受安静的海景可以在梅利哈和戈佐岛，想要住政要名人区可以选择阿塔德。

戈佐岛的尚布雷是我私心最想要买的房产，被人称作马耳他的“室外桃园”。整个房产依山傍水，从风水学上讲，也是一块宝地。地理位置较高，能眺望马耳他主岛和科米诺无人岛，视野非常开阔。由于特殊的地理位置和建筑特色，吸引了很多的国际名人和电影明星例如安吉丽娜朱莉等来此度假和居住。

整座房产都非常具有历史价值。由居住在马耳他的法国贵族雅克·德·查布雷(Jacques de Chambray)筹建的。1798年，在这做堡垒上开始了与拿破仑的反侵略战争。在第一次世界大战期间，约500名英国人驻扎在这里，那时这座堡垒可以说是一个自给自足的小镇。

120-240平米不等，一共48套，价格从32.5万欧到140万欧。

小编寄语

另外告诉你一个内部消息：尚布雷第三期要盖马耳他唯一的一个6星级酒店，正在和四季大酒店、希尔顿酒店等国际一线酒店品牌洽谈。所以，现在入手是最划算不过的了。