西班牙房价为何连需3年上涨？移民暴涨房源告急是主因
最新消息,2018年第一季度,西班牙新开的房地产公司有1044家,同比2017年1月份的706家,增长率超过了30%。由此可见,经济复苏带动了房地产市场的回暖,目前西班牙住房价格稳妥上涨,带动了租金和房价的上涨。而,海外居留身份+房价上涨带来的增值收益,也使西班牙购房移民成为一种极具吸引力的投资方式。
今年 西班牙购房置业热潮将继续,甚至更加火热,有调查显示,西班牙大约有100万个家庭在重新考虑买房以拥有自己的物业,这一庞大的置业意向远高于过去两年,主要是当前西班牙一线城市的租赁价格在大幅上升,同时银行业之间也在掀起一场贷款客户争夺战,以及经济的好转在推动西班牙新家庭的增加。经济增长为马德里新增的15万个工作岗位,吸引着大量西班牙本土人员重新向马德里和巴塞罗那等一线城市回流,导致了马德里等一线城市的二手房源告急,房产价格一路走高。据悉,西班牙马德里大区二手房源最近三年已经缩减了43%,多个区域二手房源均告急,目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售。而另一方面,马德里市政府则继续限制新楼盘的销售,原定马德里南部的新楼盘,房屋数量从10.5万套减少到3.8万套。
另外,房价上涨同时伴随着的就是房租的上涨。数据显示,巴塞罗那住宅的平均租金已经涨到了18.3€/㎡,一直是西班牙租金最高的城市。马德里以15€/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加,并且租房的需求量也在加速增长。这对已经在西班牙买房的投资者而言是一个非常好的消息。截至2017年底,西班牙房价及房租连续三年上涨,达到了均价6,2%的上涨,是过去10年中最高。据世界著名的评级机构穆迪公(Moody's)调查分析,西班牙房价在2018年将至少上涨5%,2020年还会上涨8.6%左右。现在如果还继续对投资西班牙房产犹豫不决,那么不说未来购房价格高昂,是否还能买到合适的房产才是要面临的最大问题。