西班牙房源告急？二手房价格是否还要继续涨？

2018年第一季度，在住房交易总数中，其中90%是二手现房空房，其中政府各类保护房交易数占其中的10%;购买二手现房空房的人数相比2017年增长了24.1%。

据了解，西班牙马德里大区二手房源最近三年已经缩减了43%，多个区域二手房源均告急，目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售。其中最突出的就是Arganzuela地区。和三年前相比，二手房源已经降低了60%，二手房房源告急。

此外，西班牙2017年的房价保持着稳步增长的趋势。近日西班牙著名的二手房交易网络公司公布了2017年马德里和巴塞罗那的二手房均价价格分布图显示。

在首都马德里21个市政区中Salamanca地区依然是保持了第一，其均价为5330€/㎡，相比上一年度增长了20.4%.排名第二的是Chamberí地区，4837€/㎡，第三、第四分别是Chamartín(4630€/㎡)和 Centro(4596€/㎡)。低于2000€/㎡的有四个区域分别是Carabanchel(1938€/㎡)、Usera(1774€/㎡)、Puente de Vallecas(1626€/㎡)和最低的Villaverde(1533€/㎡)，其中最便宜的Villaverde地区均价比2016年度上涨了0.6%。

在巴塞罗那10个市政区中有三个区域的均价超过了5000€/㎡，其中Sarrià-Sant Gervasi仍然是全西班牙最贵的区域之一为5517€/㎡，并高于马德里的最贵区域Salamanca 近200€/㎡，第二和第三名是Les Corts(5118€/㎡)、Eixample(5107€/㎡),其中百年以上住宅最为集中哥特区Ciutat Vella(4795€/㎡)排名第四。巴塞罗那最便宜的地区是Nou Barris(2376€/㎡)也高于马德里最便宜区域近800€/㎡。

对于购房者来说，在房价上涨的情况下，房地产还是值得投资的?

“2018年欧洲房地产新动向”对全市房地产开发和租金走势，也给出了相应的投资参考。柏林，汉堡，慕尼黑，法兰克福，马德里和巴塞罗那等城市的房租预计高于房价预期。简而言之，在这些城市进行房地产投资将会使您的房屋价格更高，并获得可观的租金回报。

西班牙BBVA银行市场研究专家Fernando Encinar表示，由于经济和就业的改善，住房市场复苏正在蓬勃发展。

西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，在马德里和巴塞罗那的体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，未来二手房房价将持续上涨。需求的增加、银行信贷优惠政策的提高、投资者兴趣的增加以及新的建设促进的推进, 都是房市形式大好的预兆。预计在2018年将上涨到4.7% ，最大的增幅将在马德里(7.5%), 加泰罗尼亚(7%) ，这两个地区将仍然带领全国的销售量。