2018澳大利亚布里斯班房产投资趋势一览

从去年开始，关于布里斯班房产的负面新闻层出不穷。2017年9月，昆州房地产协会的信息预计，未来18个月内，住房供应量将达到峰值。

据称目前布市房产开发审批量已下滑超过50％，许多项目也面临延期。这一切都预示着，2018年将会是布里斯班房产市场最为低迷的时段。

对于投资客和自主刚需者来说，2018年将会是低价入市的right timing。

低入

过去十年， 澳洲政府对于海外购房贷款的政策十分宽松，海外购房者只需要20％的首付加尾款即可settle，大量海外购房者涌入澳洲市场，造成房价上涨，房源紧缺，政府的房屋批建量水涨船高。

而过去的5年中，布里斯班的人口的增长量并未能与房屋层张良并驾齐驱，导致房产市场在2016，2017年出现不适，公寓项目价格走低。

高出

昆州房地产协会发言人莫尔（Felicity Moore）对前景谨慎乐观，认为布里斯班房市基本面依旧保持强劲。

昆州东南Coronis房地产中介公司的执行董事克罗尼克（Andrew Coronic）认为，尽管短期内房市情况不容乐观，长期来看，人口和就业或将推动房价上涨。

人口

PRDnationwide的数据显示，州际移民正更多涌向昆州。

去年新州和维州分别有23％和26％的净移民增长，而昆州则高达61％，说明更多人向北部与南部领州移居，这有助于整体住房可负担性的改善。

据澳统计局（ABS）发布最新人口数据显示，截止2017年3月，澳洲新增人口约为38.9万人，推动全澳人口达2450万人。

基础设施

基础设施建设是经济增长推动的重要点，从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75％。澳洲联邦政府近期将斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设。而这是澳洲历史上大规模额基础设施建设投资。

这些投资建设包括：40亿澳币的机场改建。完工之后其规模将相当于香港或者新加坡空港，届时将有很多条国际航线开通。

同时，约2万1千人配套工作岗位将保障机场的运营； 30亿澳元的Queens Wharf皇后码头，预计将创造2000个建设岗位和8000个运营岗位；Cross River Rail跨河铁路；布里斯班综合体； edward st旧街活化等。在布里斯班CBD以及周围辐射区域，预计未来将新增6.5万个就业岗位。

房屋紧缺

如果说澳洲政府低准入和高批建量导致了近两年布里斯班的房市低迷，那么海外贷款政策收紧以及新建公寓批建量的下降同样会造成未来十年布里斯班的房屋紧缺。

根据澳洲统计局ABS最新公布的数据，2017年中，布里斯班的新建房屋批准量总数，相比去年同期减少了34.8％，批建房屋数量总数下降了4,650套。2017年至今，布里斯班的新建公寓批建量相比去年同期下降了惊人了52.1％（4,606套）。

伴随着人口和就业的激增，以及房屋准建量的大幅下降，未来十年，布里斯班将再次迎来一次供需关系的不平衡，只不过，相反与以前的“供过于求”，布里斯班的房产市场，尤其是内城区就业人口居住首选的公寓将面临紧缺并因此迎来升值高峰。