一步到位搞定葡萄牙房款支付流程

2012年10月8日，葡萄牙黄金居留项目正式实施，允许非欧盟成员国的第三国公民，通过购买房产、资本转移和创造就业岗位的任何一种投资形式，获得葡萄牙黄金居留许可。

葡萄牙房产的优良品质、居住的舒适性及其升值的巨大空间，再加上葡萄牙的旅游业发达，房产便于出租等众多诱人的因素，大量投资人选择购买房产的方式进行投资，可选房产有以下两种类型：

1、购买价值50万欧元及以上的房产

2、购买建筑年限超过30年，或购买位于城市重建区域的翻新房产，且总价值含翻新费用为35万欧元及以上。

Q：那么如何进行房款支付呢？

下面我们根据以往的成功案例和SEF的最新政策，以购买50万欧及以上房产为例，为大家详细介绍房款支付的流程。

一、确定房款支付方式

首先，在选中房产后，要根据自身资金情况及所在国家的外汇管制体系，和房产出售方在房款支付方式方面达成协议，确认好是分期支付还是全款支付，分期支付或全款支付的期限、金额等，并写在购房合同中。

需要注意的是：

SEF要求至少50万欧元房款，需要通过投资人在葡萄牙开立的账户转款给房产出售方，且银行声明和地契上必须注明每笔房款的支付日期、金额及支付方式。

投资人葡萄牙账户的对账单要和银行声明及地契中的转款信息一致，否则SEF有权拒绝为其签发黄金居留许可。这就意味着，至少50万欧元房款，需要在开立并激活葡萄牙账户后，支付给出售方。

二、明确转款要求

葡萄牙知名的银行有BCP, CGD和NOVO BANCO。申请材料、办理期限、转款要求因银行而异。材料一般包括工作收入证明、地址证明、葡萄牙税号及银行表格。办理周期在材料齐全后，大约2周左右。

转款情况视银行规定而异，有的银行要求账户持有人必须亲自去银行办理，有的银行要求账户持有人在律师见证下，签署转款或支票授权，并把原件寄给银行，然后银行操作转款或出具支票。

（支票授权样本）

建议开户前，先问清楚账户办理周期和转款要求，根据自身情况，选择适合自己的银行开户。以免后期因银行原因，导致延期支付房款，造成损失。

（NOVO BANCO银行账户信息）

三、过户地契

为了保障投资人权益，建议房款尾款通过支票形式支付，确保一手交钱，一手过户地契。现房过户日期通常是尾款支付日期，购房合同中需要写明具体的过户日期。

过户地契的前提是除全部房款外，IMT房产过户税和Stamp Duty印花税已经支付给当地税务局。

（地契首页）

鉴于过户地契需要提前和葡萄牙的公证处预约，买卖双方或双方代表在预约好的日期到场进行地契过户的办理，建议投资人按时付款，遇到特殊情况，及时和卖方沟通，以便及时过户地契。

备注：

如果投资人不是长期在葡萄牙停留，开户或过户地契等事宜，都可以委托葡萄牙的律师办理。