爱尔兰房价为何越来越高？专家独家解析！

随着新的一年来临，爱尔兰政府为了解决当前的住房危机，出台了一项新的政策，以解决目前的住房危机。简单来说这次的政策基本上就是给偿还能力不够的无房户提供低利息贷款，从而帮助他们早日买到自己的房子。那么。这个新政会对房地产市场产生什么影响呢？***移民***（******）带你来了解一下。

我们先来看看前几年的楼市调控政策及对爱尔兰房地产市场的影响。

2014：房产税

爱尔兰在2012年走出了为时4年的经济危机以后，政府为了抑制房价及租金上涨过快，在2013年推出了基于房产估值征收的房产税。可当政策在2014年1月1号实施以后，房价该怎么涨还是怎么涨。租金也是上涨了一大截。

但当时的政策是在2014年1月1日实施，如何房价上升或上升。此外，房租都站起来大，房东提高租金也简单粗糙的原因：对不起，政府要收取更多的费用，我的财产税，现在，我只能提高房租，房东不仅没有采取任何财产税，而且还可以增加这个原因租金。但住户们没有房子，虽然他们没有财产，只能被迫承担政府征收的财产税。

2016年：给首次购房者退税，最高返现20,000

到了2016年，租金已经超过了经济危机前的最高水平，房价也高的离谱。于是政府为了帮助这些根本无法拿出首付的租户，决定把他们之前上缴的个人所得税退给他们来当首付款，最多能返现20,000。然而，政策一落实，各地房价就涨了20000。这样一来，政府通过退税给这些租户们发的20,000补助款，最后全部进了开发商和卖家的口袋里。

2017年：限制房租上涨，每年最多涨4%

到了2017年，房价暴涨、租金暴涨。爱尔兰政府这次推出的政策简单粗暴：“租金每年不得上涨超过4%，违者罚款”。 房东们看到这条政策以后，纷纷把房子拿去做AirBnB这样的酒店式公寓了。短期出租的房子价格是浮动的，政府根本无从管起。   

房价越调越高的原因

其实这个道理很简单，商品价格是由供给及需求来决定的。当一个东西供给很少，需求很大时，价格自然而然会上涨。而现在爱尔兰经济增长飞快，移民人口增加，以及大批在经济危机时移民他国的爱尔兰人返乡，导致对房屋的需求与日俱增。而另一方面呢，由于房价太低，市政厅又不允许建高楼，开发商盖房利润微薄，导致开发商们盖房不积极，普遍捂盘稀售。

这时候，政府应该做的是帮助开发商降低盖房成本，提高房屋的供给，而不是给买不到房子的租户们发钱，从而进一步刺激市场需求。

新政对楼市的影响

这次政府推出的“首次购房者低息贷款政策”无疑是上一个“返现2万欧元当首付”的升级版。当这些本来通过银行无法获得贷款的租户们得到了政府提供的低息贷款，纷纷加入了买房大军的看房队伍当中。可目前本来爱尔兰的房地产市场就是供不应求，这样一来只会进一步增加需求，刺激房价上涨。