当前位置:首页 > 北美移民国家 > 加拿大移民 > 正文内容

加拿大移民贷款首付35%降到20%!海外买家贷款或“一刀切”

访客2个月前 (12-05)加拿大移民8

一般来说,在加拿大贷款最常见的两种方式,一个是用本地收入贷款,一个是用海外收入贷款。对于咱们华人新移民来说,刚刚在加拿大立足,本地收入很有可能不高,所以大都倾向用海外收入贷款;非居民的海外买家更是如此,没有本地收入,只能用海外收入贷款。


加拿大央行本月将基准利率升至1.25%,这是最近9年来的最高水平,也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应,宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率,与此同时,各大银行的房贷固定利率也都提高了。



眼看房贷政策越收越紧,贷款越来越难申请的时候,加拿大帝国商业银行(CIBC)近日在内部宣布了几项新政策,让新移民和海外买家有了截然不同的待遇,真是几家欢喜几家愁。


据了解,CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士,自2018年2月1日起实施。


1.高净值资产(High NetWorth Program)


此政策适用首付之后,在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币,但本地收入却达不到标准的,可以提升10%左右贷款额,最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。


2.新移民(New Comer toCanada program)


此政策适用在1年内登陆的新移民,20%首付,需提供登陆纸,需要提供加拿大的收入证明!


新政是对之前新移民房贷政策的修改,比如之前规定新移民申请房屋贷款,首付的比例是35%,现在减到20%,所以明显是放宽了。


据CIBC内部人士介绍,新政策目前还只是一个大纲,还没有具体的实施细则。


坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示,新政缺失了一些关键的重点要求及条件,静待进一步说明。


但是请注意:这两个项目都是需要申请人至少要有本地收入证明的!


新移民是松了口气,但是完全没有本地收入的非居民怎么办呢?


网上有一种可怕的说法(希望是谣传):非居民做不了贷款了!


网友“风云变幻”在中文论坛留言称“CIBC确定了新政策!2018年2月1日执行,非居民做不了贷款,新移民一定要提供加拿大报税才能贷款。这是第一个银行,其他银行会马上跟进政策。”


两个半小时之后,该位网友表示自己“刚从CIBC的新政策公布会议回来”,又披露了更多自己了解到的“内部消息”:


1. 加拿大OSFI要求加拿大银行重新审核自己银行贷款项目。


2. CIBC被要求率先实施OSFI政策,其他银行会跟着改变。


3. 短期来看加拿大政府的态度还是打压房市。


4. CIBC没说过不给海外买家贷款,按照现在的政策,留学生不能做贷款了。


5. 新移民贷款没有被取消了,只是新政策的新移民界定为从入境时间算起一年,同时需要看收入。


6. 海外收入不看报税的项目没有了: 取而代之的是CIBC可以批海外收入客人,但海外收入必需要申报给加拿大税务局,银行会按过去两年T1General and NOA的收入来批, 最低首付20%。


也就是说,以前用来申请贷款的海外收入,银行知道,但税局未必知道,现在,想要拿海外收入申请贷款?麻烦先给税局缴税。


7. 新移民项目:一年之内的新移民,需要有加拿大收入,可以没有开始工作,但需要job letter, 最低首付20%。


8. 高资产项目:有50万存款在CIBC,客人需要提供过去两年的NOA,可按报税6倍收入贷款。(现在普通贷款是4倍)


目前40-60万左右的房产价格按照以上的政策还是比较容易的,价格在150万以上的物业,目前相对难度大了些。新移民一年来加拿大,第一个job offer直接冲到10万年薪,这个不太现实。


据悉,从2018年2月1日凌晨12点开始,以海外收入作为担保获取CIBC银行房贷的人士,需要向银行提交下述材料申请贷款:


1.  报税单T1 的复印件,T1上必须反映所有的海外收入(line 104);


2.  能表明海外资产的海外资产申报表T1135(Foreign Income VerificationStatement)的复印件;


3.  用来申请贷款的公司收入的公司所在地证明,即税务局T1134表(Information Return Relating toControlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)的复印件;


4.  除了加拿大的信用机构出具的报告之外,还需出具能够确认海外信用责任的信用报告。为获得海外信用报告,可能需要更多的个人信息。


形势看起来似乎真的对以海外收入申请贷款的人来说很不利,但在这个被太平洋和大西洋左右拥抱的国家,有潮涨也有潮落,政策的变化也是顺时势而行,变化常有,所以不如就像网友“风云变幻”说的那样:“保持积极,接受、适应一切的变化。”

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由维斯网发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://visa4.cn/post/4051.html

分享给朋友:

“加拿大移民贷款首付35%降到20%!海外买家贷款或“一刀切”” 的相关文章

加拿大移民需要哪些条件,移民后会获得哪些好处?

加拿大移民需要哪些条件,移民后会获得哪些好处?

加拿大可以说是国人们向往的移民之都,很多高薪阶级人士,都喜欢移民加拿大,希望自己能享受加拿大政府的各项公民政策优惠,子女能够会得更好的教育,因此很多朋友都在为自己的移民做准备,那么下面成都移民公司:***移民CEO***先生(***号:***)来介绍移民需要那些条件,移民后又会享受到那些好处呢?...

加拿大移民部:团聚类移民等待时间减半

加拿大移民部:团聚类移民等待时间减半

12月7日,加拿大联邦移民、难民和公民部部长麦家廉(John McCallum)在安省Brampton市宣布,加拿大家庭团聚类移民平均等待时间将由24个月缩短为12个月。 2017年,加拿大将接收6.4万名家庭团聚类移民,远远高于过去每年平均4.7万名的配额。...

加拿大银行收紧:下周起留学生买房无法退税

加拿大银行收紧:下周起留学生买房无法退税

前几天就有消息传银行要收紧留学生贷款,但各家银行对此讳莫如深,没有人肯证实。一位不愿透露姓名的CIBC银行贷款经理告诉记者,此事属实,今天已经收到通知,从8月30日起CIBC银行办理房屋按揭贷款时,海外留学生申请房贷必须同时写上父母名字。这意味着留学生如果在这之后买房贷款的话,海外买家税可能就退...

移民加拿大的好处和坏处?

移民加拿大的好处和坏处?

移民加拿大一直是许多人梦寐以求的目标。加拿大不仅是一个多元文化的国家,也是全球最适合居住和工作的地方之一。然而,移民加拿大也有一些不可忽视的坏处。本文将探讨移民加拿大的好处和坏处。 首先,让我们来看看移民加拿大的好处。加拿大是一个拥有丰富资源和广阔土地的国家。这意味着移民者有...

移民加拿大要满足哪些条件才可以?

移民加拿大要满足哪些条件才可以?

近些年来人们思想观念在不断的进步,在这种进步思想观念的影响下,人们逐渐选择移民到一些海外国家发展,有的人是为了获取更大的经济效益,有的人是为了一个更好的生活环境,有的人是为了给孩子提供一个更好的受教育的环境,在不同目标的趋势下,人们选择移民到不同的国家,在众多的海外国家中选择移民到欧洲的人居多...

加拿大父母团聚移民抽签引民怨 政府1个月收数百抱怨信

加拿大父母团聚移民抽签引民怨 政府1个月收数百抱怨信

加拿大父母家庭团聚移民的1万个名额采取抽签制,原来按照先来先到的制度,本来能等到申请机会的人们一下子必须靠抽签来决定命运了。移民部以及加拿大总理都收到了众多愤怒的抱怨信件。 通过抽签来决定是否有机会申请家庭团聚移民,有人支持有人反对,反对者称新系统“残忍”,“无情”...