2017加拿大房地产市场回顾

2017已结束，***移民***（******）带你来回顾这一年的加拿大房产市场。又三大市场：温哥华、多伦多、蒙特利尔，这三个地区的地产市场走势出现了分化，大温哥华市场稳定增长，大多伦多地区出现大幅震荡，蒙特利尔地区出现了上涨趋势。经历了多次加息、海外买家税、空屋税、中国收紧外汇管制等政策连环重手打压后，温哥华依旧获得16%的增幅。    

据地产局公布的数据来看，温哥华2017年所有类型房屋基准价1,050,300加元，比上一年上涨15.9%，相对往年增幅有所减缓，但相较于其他城市已相当之高。全年来看，地产市场相当凶险，之前海外买家税的阴影尚未消除，政府又连续推出收紧房贷、多次加息、空屋税等政策，配合中国空前严格的外汇管制政策等，出现供不应求的火热景象。 据统计，在2017年3月如果在大温哥华地区投资房产，平均每个投资者获利131000加元，里出外进合计314117加元，远远超过其他行业。   

大多伦多地区，全年来看，2017年收盘价735021加元仅仅比2016年的730124加元上涨4897加元，涨幅仅为0.67％。2017年12月，大多伦多所有类型房屋基准价格比峰值时下降了24％，也就是说在2017年3月购入大多伦多房产的投资者，每套房子平均账面浮亏183117加元。

大蒙特利尔地区，销售额创下了十年来最高的增长纪录，2017年全年总销售额增长了8%，共计44448套房屋成交。再看价格，大蒙特利尔的所有类型房屋基准价格达到了364510加元，上涨近6%。    

据专业人士预测，2018年大蒙特利尔将延续强劲的走势，预计销售额和均价将同时增长5%。