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美国购房适合投资的房产类型有哪些?

访客2个月前 (12-05)美国移民7

根据 Zillow 2017 年住房趋势报告,过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房,而千禧一代(主要指 80 后和 90 后)是这一购房群体的主力军,占比高达 71%。首次购房的买家群体相对年轻,资本积累相对少,因此购房预算有限。在这个前提下,他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市,而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。


经过对全美最大的35 个都会区房市进行了分析,研究发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。我们会在下面详细介绍分析的方法以及排在前十名的地区。


研究分析主要参考了以下五个指标:


1、房价指数更低的城市对买家造成的经济负担更小


2、房价预期增长率更高意味着资产升值空间更大。


3、即待售房源数量 / 家庭户数的比值。比值更高说明当地房源供给更充足。


4、即降价的房源数量 / 待售房源总数的比值。市场中出现降价的房源数量越多,购房竞争会更缓和,对买家造成的经济负担更小。


5、达成租购损益平衡的年限越短,说明实现购房比租房划算的时间越短。


通过对这五个指标进行加权计算,我们总结了下列最适合首次购房买家的十个城市。



文中所有房产数据均来源于 Zillow 研究中心,更新于 2017 年 10 月 31 日。


*房源供给比例 = 待售房源数量 / 家庭户数


*降价房源比例 = 降价的房源数量 / 待售房源总数

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