澳洲购置房产你需要知道什么

在澳大利亚购置房产时，一位经验丰富且熟练的房产律师是至关重要的。他们相当于你的代言人，主要工作内容有对购买合同的解读、风险的分析、购房合同的签订、办理合同互换、保管合同及有关法律文件原件、参与房地产交割及对相关法律纠纷的维权。

接下来***移民***（******）来给你说说解读合同，这样你就能知道房地产律师的重要性。澳大利亚新房购买合同基本上是厚厚的一叠，一般买家不会仔细阅读每一页，。所以就需要交给房产律师去解决，指出漏洞或不利条款，或者有些合同有附加条款或特殊条款，也需要让客户了解，以免以后出现潜在的问题。

买房的基本过程

在澳洲买房的基本流程：看房——给offer——中介与买家卖家沟通——买家和卖家达成一致后，双方房产律师为自己的客户解释合同——签定和交换合同——一般交换合同后有一个冷静期，每个周的冷静期长度不同，但基本在2-5个工作日左右。在冷静期内，买家可以反悔（损失小定金）但卖家不能——进入交付程序，双方约定交割时间——买家完成贷款手续——双方都有贷款的情况下，双方律师和双方贷款银行四方同时参与交割过程——过户产权，没有贷款的话买家获得房产证。现在澳洲房产系统有电子存档，哪怕房产证掉了，也可以通过找律师或付费查到。

为什么许多海外投资者热衷于购买澳洲房产？

一是澳洲没有永居签证的投资者只能购买新房；二是因为澳洲房产的购买过程相对透明和安全。客户选择后，一般首付合约的10%作为定金。定金不直接进入开发商账户，而是进入开发商律师的信托账户。这对购房者来说更加有保障。