加拿大房价5年来首降

或许因为我们被高房价“折腾”得受不了了，只要一有房地产的相关新报告出炉，总会让我们眼睛一亮，心情跟着房地产的涨跌而起伏不定，但面对这些房地产的讯息（价格回落或回升、成交量下降或增加……），最好先能综合研判，才不会对房市太过乐观或失望。

根据加拿大房地产协会（Canadian RealEstate Association）今天发布的报告指出，过去一年，加拿大房屋销售平均价格，下降了0.3%，是自2013年以来首次出现下降的情况。但下降是不是就代表房市越来越“可负担”，或外国买家“歇手”了呢？

答案恐怕要全方位来看，才会比较清楚。

加拿大房地产协会统计出，7月份加拿大电脑盘（multiple listing service ，MLS）显示售出房屋的平均价格为478,696元。

上面的数字是将本国房市最热的多伦多和温哥华两大都会算进去，如果不算这两大都会，全国均价下降幅度更高达10万加元，已经降到381,297元。该协会还表示，7月销量与去年相比下降了12%。

是否代表房市越来越可负担？统计结果告诉我们，如果你去沙省、缅省……买房，或许如此。（但华人最多的还是在大温哥华和大多伦多。）

加拿大房地产协会主席佩克（Andrew Peck） 说：“7月的加息可能促使很多买家带着预先核准的贷款下订。”

安省占加拿大整体房市的大部分比例，4月省府出台新政冷却楼市给大多地区带来不小冲击，销量和价格都比之前的高峰有所下降。但是房地产协会的人认为新政影响，现在已开始消减，有经济学家认为，“（大多伦多）房产市场趋于稳定。时间会验证这个判断。”

如果房市果真如此发展，那么多伦多的房市就和温哥华过去一年所经历的起落过程别无二致。温哥华去年8月2日推出的15%海外买家物业税（Property Transfer Tax，简称PTT）政策对市场打击不小，但是现在已经完全恢复了。

去年下半年温哥华楼市低迷，但是卑诗省低陆平原地区的房屋基准价已经恢复并且还创了新高，温哥华地区上升了9个百分点，菲沙河谷地区则上升了15个百分点。

“关键是你住在加拿大哪个地区，”BMO经济学家卡夫奇（Robert Kavcic）一语中的，“现在，大家的注意力都放在多伦多，7月份价格还在继续调整中。温哥华房市已经从去年的小幅调整中恢复了，而渥太华和蒙特利尔的房市蓄势待发。”

道明银行经济学者佩特拉马拉（DianaPetramala ）也表示，政府一味针对的海外投资者，似乎并没有因为安省或卑诗省的PTT，而将焦点转向其他省份。或许因此，加拿大房地产协会这份报告除了多伦多和温哥华，很少引起警觉。

就以本省为例，根据卑诗地产协会（BCREA）发表的最新一份报告显示，卑诗省上个月（7月份）房屋成交量，较去年还未实施PTT的同期下跌6.3%，但别忘了，屋价则持续攀升，按年上涨5.3%，其中大温地区则录得2.2%的温和升幅。

卑诗省在7月份透过电脑盘售出的房屋数目，有9,275个单位，比去年同期回落6.3%。其中大温地区易手房屋则占3,012个单位，较一年前下调8.8%。

在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到64.8亿元，比去年同期减少1.3%。至于大温地区方面，今年7月份房屋成交总值达31亿元，比一年前下跌了6.8%。

BCREA首席经济学家缪尔（CameronMuir）说，从今年5月份以来，房销量减少了4%，而楼盘数目则由20年新低逐渐回升。因此，若这个趋势持续，今年年底前的楼市可望会呈现较为平衡的状况。

卑诗省在今年7月份的挂牌房屋共有31,089个单位，较去年同期减少3.7%。至于大温地区方面，7月份楼盘供应量为9,869个单位，比一年前增加9.1%。

屋价方面，今年7月份，卑诗省平均屋价为69.9万元，较去年同期的上升5.3%，其中大温平均屋价由去年7月的100.8万元，增加至今年7月的103万元，微升2.2%。

所以，事实告诉我们，PTT的效果真的有限，房价依然高不可攀。

缪尔分析多少指出了未来房市发展的走向，即：“经济增长强劲、人口持续增长，以及供应短缺等多个因素，继续在今个夏季带动全省楼房销售及价格。”

想在大温或大多伦多置业的人士，最好还是有面对新一轮高房价的心理准备比较实在。