加拿大买房要交多少税？详细剖析房子贵在哪！

被誉为“万税之国”的加拿大，居民在日常生活中需要面对花样繁多的税收，当然，房子对于每位公民来说都是一笔大投资，自然也成了政府重点关注的赋税内容之一。

想在加拿大买房，可不比仅仅是办理按揭贷款那么简单，光是税收相关的事项，就足够让人头昏脑胀了，所以，在大家在买房的时候，一定注意做好预算，计算出买房子所需要的所有花费包括预支费用，以免手足无措。不过，好在加拿大的税收体制比较健全，政府在收税的同时，也会首次购房东民及一些低收入的家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。

那么，我们普通居民在加拿大买房时，到底需要交哪些税呢?

买房前需要预支的费用如下：

1. 抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

2. 评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250-350加元。

3. 保证金。保证金将作为你首付的一部分，在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异，一般在在房价的5%左右。

4. 预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5%，常规抵押贷款预付定金最低限额为20%。

5. 禁止反悔费(魁北克省除外)。如果你购买有独立产权的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit)，那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。

6. 住宅检查费。请你谨记，住宅检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住宅检查就是对所买住宅的各种条件的一份报告。如果买家购买的是二手房，应该找验房师验收房子，费用为150~350加元不等，房子越大费用越高。

7. 土地更名费(又称土地交易税，契约更名费或财产购置税)。在交易完成前，你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住宅的价格的一定比率来收取的，大致约为成交价的1%~3.5%。

8. 物业保险费。如果以贷款形式购买房产，必须购买物业保险，否则不能得到银行贷款。保险分为普通保障及全面保障两种，前者列明受保障的灾害，后者列明不受保障的灾害，费用较前者高。

9. 产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话，那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1,000-2,000加元之间。

10. 水质检测费。如果住宅有井，那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。

11. 律师费。加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约1000~1500加元。

12. 销售税。合并销售税(HST)是联邦销售税及省销售税的总和，现应用于安大略省以及新伯伦瑞克省、新斯科细亚省和纽芬兰-拉布拉多省三個大西洋省份。房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。

13. 物业税。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%~0.6%。

房产税成为加拿大房屋最大税费开销

在加拿大买房不是付款、签字、交房就一劳永逸了，拥有住房的公民，每年都需要向政府缴纳房产税，而这笔开销也不是一笔小数目，它是随房屋的价值上浮的，所以很多屋主都会抱怨自己养不起房。

说起房产税，其实加拿大每个城市的税率都是不一样的，居民缴费的多少，政府都会给出(Installment)账单，屋主只需按时支付即可，账单寄送时间，一般分为上半年和下半年2次寄出，每次会有3个账单，房产税的钱数会显示在房屋的Listing上。

加拿大房产税的金额怎么算?

1、房屋价值×税率=房产税

在估算房产税时，只需拿房屋价值乘上时下最新的税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

2、房屋和地皮价值怎么定?

可以通过市政物业评估的相关公司进行评估。如果您认为机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以沟通，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。

3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围

很多人买房一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。