国内楼市限购，美联储加息，下一步投资之路该向何方？

刚刚闭幕的两会，政府工作报告围绕楼市释放出许多利好信号，随之又出台了多项措施想借此稳定一、二线城市的房产价格。然而，就在大家还在准备多买几套房子投资坐等升值的时候，又有媒体出来报道：自2月28日以来仅仅半个月时间，共有11个城市出台限购或者限购升级措施。

与此同时，3月16日凌晨，美联储突然宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这是仅时隔90天之后，美联储又一次加息，这也是美联储自金融危机以来的第三次加息。

为什么把这两个信息放在一起说呢？首先从房市限购政策来看，不断加码的限购政策使得房产市场的入市难度增大。预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市。对大部分投资人来说现在中国最好的投资产品就是房产，尤其是涨幅凶猛的一、二线城市。2016年北京、上海、深圳的楼市整体价格涨幅超过了200%，如此的高回报可以说是全球金融经济产品的一个奇迹。可是当限购越来越紧，即使投资人手里有钱也受政策限制而不能入市，只能眼巴巴的看着中国楼市再一次以“违反经济学原理”的速度涨。

其次，美联储宣布加息后，周三美元指数重挫逾1%，报100.5435，创一个月以来新低。此外，美联储加息决议公布前，10年期美债收益率处于2.57%上方，决议公布后跌破2.52%，日内跌幅扩大到3%以上，2年期美债收益率同样大跌；同时，美元对日元跌幅超过0.6%。受美联储加息影响，今日人民币兑美元中间价报6.8862，昨日中间价6.9115。

诸位看官可能会问，加息跟我们有什么关系？小编想说，关系太大了！首先美国加息会引起全球资本向美国流动，而对新兴国家而言，资本外流会导致这些国家经济发展减慢，以及国家货币贬值。其次美国加息还会带动全球国家货币政策转向，推动全球利率上行，全球利率的上行还会带来债市转熊。简单点说也就是如果投资人之前购买了大量的美元外汇作为投资产品，那么汇率的下跌就是最直接的损失；而大部分投资人会将自己的财富投资在股市基金这些金融市场产品中，利率上行导致的全球股市大跌更是致命的。最最重要的是如果美元今年加息三到四次，则将对人民币产生较大加息压力。考虑到防风险、抑泡沫等因素，人民币回持续贬值，通货膨胀率会继续上涨。

前面说了这么多，也就是说原来收益相对较高的两种投资方式在2017年可能不灵了，这个时候需要冷静下来考虑该把资本怎样合理配置才是关键。

小编在此提醒大家谨记两条投资经验：1、买房；2、买欧洲房产！

以葡萄牙房产市场为例：

先来看欧元的走势。如上图所示，欧元汇率从2008到2017年期间一直处于下降的趋势，并且未来一段时间还会继续下降，直至汇率低谷 （根据事物发展规律来说，未来会止跌反弹），之后肯定会再次回升。

葡萄牙房产价格指数走势图

葡萄牙全国房产均价走势图：葡萄牙全国（黄色）、里斯本大区（蓝色）、里斯本市区（绿色）房产均价走势图

结合以上两张图表， 可以看到从2008年至2016年，葡房价从顶峰降至2013年低谷，现在又处于上升阶段，可以推断出葡萄牙房价10-15年为一周期，在2018-2020年葡房价或会达到另一顶峰。结合汇率和房产价格，未来在某一时间点汇率和房价会有最佳交汇点，在此交汇点汇率为相对最低，房价为相对最高，所以投资人可以花相对最少的钱买到价值最高的房子。但是这个最佳交汇点并不是客户最佳投资时间，交汇点前面的几年才是，花相对较少的人民币，买到未来价值最高的房产。

2012年1月—2015年12月葡萄牙房产交易额的走势

说完了房价的上涨，咱们再来看葡萄牙房地产市场整体的交易情况。可以看出，葡萄牙房产交易总额在几年间突飞猛涨。那是不是意味着葡萄牙的房子越来越多了呢？

并！不！是！

根据葡萄牙统计局发布的最新数据可以看出，2010年第1季度至2016年第1季度里斯本大区（绿色）、葡萄牙北部地区（黄色）以及葡萄牙中部地区（蓝色）新建房产数量在这几年间呈现急剧下降的趋势。尤其在里斯本老城区，新房几乎都已经售罄了！所以，房子越来越少，而房价越来越高。这对资本市场来说就是奇货可居，资本追逐的永远都是收益价值最大化。

所以2017年，对聪明的投资人来说，购置葡萄牙房产绝对是资本合理配置的，最佳选项。