移民必备！加拿大买首套房必知的5件事

在加拿大生活了一段时间后，大多数移民都会考虑买房子。对很多人来讲，房子可能是人生之中最大的一次花费和最重要的一次决定。如何选择一个称心满意的房子是每个人所希求的。

买房子是对生活环境和质量的极大改善，人需要的是快乐的生活而不是仅仅是活着。对大多数人来讲，房子不仅仅是房子本身，而是一个家和一个安全的港湾。有了家就有了归依感和稳定感。这种情感上的拥有和幸福是租房一族很难感受到的。

买房子的背后，同时还有一个投资的理念在里头。从长期来看，房子的涨幅一般超过通货膨胀率和银行贷款率。是保值增值的投资手段。投资是风险的亲兄弟，不同于股票的一夜暴涨和一夜暴跌，地产投资风险较低，回报稳定而缓慢。

买房产不是去小菜场买菜，买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的，一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长，那么，就要认真考虑一下买房的计划了。

其实，一旦你工作生活稳定下来，没有裁员的威胁的时候，时机就是到了，应该立即着手准备买房。如果拖延太久，一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算，在房租连年上涨的情况下，替人还贷不如替己还贷，二则目前房价的整个趋势还在涨，买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的税后工资。

但是，买房是人生的一件大事，毕竟百万元就这样花出去了，所以一定要慎之又慎。尤其是那些长期租房的人，已经习惯制定短期计划，不太善于做长期计划。

房地产有句名言，就是：地段，地段，还是地段。一模一样的房子，放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子，在Westmont地区的一个4睡房的半独立房（semi-detach），可能需要80-100万才能搞定，而到了西岛就可能才要四十万左右，其中差距天南地北。再换个思路，如果你有35万的预算，那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业，而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。

每个地段其价位的形成，不是一天二天的事，而是多年来供求关系驱使的，是有其原因的，只不过大多数新移民可能不太清楚而已。你要好地段好学区，你就要有所放弃。总的来讲，你要有以下3点考虑。

1）你孩子教育成长的需要。

蒙特利尔的小学是以住区划分的，只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生，例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。

另外，在好学区的学校，家长比较富裕，给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到很好的老师。

还有，好学区的学生家长愿意在孩子身上花钱来培养孩子，这不管是本地还是中国的家长，都是一样的，这样好区的学生本身的普遍素质较高，这意味着你的孩子会有比较好的的同学，周末时候来往串门的小朋友都有比较好的家庭背景。

2）你自己的交通需要

在现在的高油价下，交通便利和远近会节省大量的汽油费。有蒙特利尔的路况也是出了名的差。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理，这些例子也不甚枚举。例如520号无法直接上40号，著名的DECARIE CIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外，连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这种特有天气和路况，使地段成为了房价的倍增器，也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。

3）地段的客观重要性和升值潜力

除了上述和自身需求有关的考量，地段本身的好坏是有一个考虑的重要因素，不光是要考虑自己居住的时候的邻居，安全和环境，还要想到将来出售时是否抢手和升值。在此，建议大家如果能够承受，要买在好区，即便是这个区内的比较差的房子。一个成熟的，高素质的社区，对家庭的生活质量水准的贡献是无法用金钱购买的。