中国高净值人群如何投资? 海外房产市场猛“吸金”

"投资海外化"早已不是新鲜的话题。那么，海外的投资项目究竟为何让资本如此追逐呢?2016年海外投资置业风生水起，是继续观望?还是抓住投资商机?

根据Knight Frank《2016年财富报告》显示，目前全世界净资产超过100万美元的百万富豪在全球有1326万人，净资产超过1000万美元的千万富豪达50.9万人，净资产超过3000万美元(超高净值人群)的人有18.75万个人，净资产超过1亿美元之上有2.2万人，净资产超过10亿美元之上的有1919人。

报告还显示，过去10年，亚洲地区的超高净值人群从1.75万名增加到了4.1万名，增幅134%。其中，中国有65.4万百万富豪，3万千万富豪，1.3万超高净值人群，1688名亿万富豪，185名十亿富豪，数量庞大。

中国高净值人群中的亿万富豪、十万亿富豪，他们是如何投资的?据悉，这些富豪们的跨境投资趋势强劲，10年以来，中国对外投资大幅度增加了1471%。

该报告显示，包括中国富豪在内的全球超高净值人群平均每人就拥有3.7套住宅，且境外房产投资占比大，主要住宅及第二住宅占24%，商业地产投资11%。

为何中国富豪钟爱海外房产?

业内人士表示，中国股市、楼市动荡不断，这一连串的不稳定因素，加剧了财富人士对于资产保值增值的焦虑。

“聪明的投资者都知道‘不要把鸡蛋放在同一个篮子里’，进行全球资产配置以对冲投资风险，财富离岸保值增值。具体来看，中国财富人士海外资产配置仍以房产投资为主，尤其对澳洲房产青睐有加。”投资专家进一步强调。

根据仲量联行最新发布的数据显示，2015年中国房产海外投资规模约为250亿美元，同比增长46%。其中，澳洲吸纳的资金规模正逐步加大，2015年中国资本在澳洲的投资规模高达45亿美元。

2016年是投资澳洲房产的“黄金年”吗?

澳洲已迈入到2400万人口时代，人口剧增导致住房需求强劲，澳洲住房供不应求的形势严重，截至2015年底，澳洲房屋供应缺口超过20万套，住宅缺口不断扩大，带动了土地价格与房价的大幅度攀升。

以土地价格为例，据Domain报道，仅2015年一年澳洲地价中位值就上升了3.8%，达到21.1万澳元，其中悉尼地价中位值一年劲涨 29.7%达到44万澳元，位居全澳之首，墨尔本、布里斯班等城市地价也在跟进上涨。

另据安永(EY)最新调查报告显示，澳洲已跻身全球顶尖房地产投资目的地前列，荣获2016年全球房地产前五大最具吸引力投资目的地之一。