中国2015年海外地产投资创历史新高

2015年，中国海外地产总投资额增长41.5%，达213.7亿美元，创历史新高。其中，国企和险资在海外投资上的表现最为高调。A+

戴德梁行近日发布《中国对外投资市场报告——2015年回顾》报告称，中国海外地产总投资额在2015年增长41.5%，达213.7亿美元，创历史新高。其中，国企和险资在海外地产投资上表现得最为高调，是投资的主力军。

国企的高调主要表现在海外投资交易规模大和投资总额高。2015年，国企海外投资额占已知企业对外投资总额的58.8%，而交易数量仅占总数量的30.8%。从单笔交易上来看，去年交易规模最大国企是中国中铁，中国中铁在12月以17.49亿美元收购了位于马来西亚吉隆坡的原马来西亚皇家空军基地。

在险资的对外投资上，截止到2015年底，险资在海外房地产市场累计投资额已达近60亿美元。从表面上看，2015年的险资投资总额仅比2014年高出1.2亿美元，然而，考虑到安邦保险2014年收购纽约华尔道夫酒店的交易，实际投资差额就远高于上述数据。

在报告显示的投资类别分布中可以看到，写字楼仍是最受欢迎的资产类型，其占海外地产投资总额的近40%；排名第二位的是土地开发投资，其占比为33%，同比增长为8%，变得越来越引人注目。

其中，马来西亚吸收了最多的来自中国的土地开发投资资金，总金额约为25.2亿美元，随后是香港、美国、澳大利亚和新加坡。香港地政总署数据统计，来自内地的投资占2015年香港土地交易总数的30%，对土地交易费用总额的贡献达到55%。

当然，海外投资的所有指向都是倾向购买位于发达经济体的主要城市核心区域的具备低风险和稳定收益的物业。对中国投资者而言，美元持续走强、人民币贬值以及国内经济放缓和金融市场的动荡则进一步增强了美国的吸引力。