中国楼市房产泡沫正在逼近！

今年奥斯卡颁奖典礼上，电影大空头斩获最佳改编剧本奖。本片讲述了在2008年全球金融危机时，华尔街几位眼光独到的投资鬼才在2007年美国信贷风暴前就看穿了泡沫假象，通过做空次贷CDS而大幅获益，成为少数在金融灾难中大量获利的人。 今天我们想谈的并不是电影，而是从电影中联想到的中国楼市。

中国房市呈冰火两重天的局势

从05年开始，中国房价开始一路飙升。而首当其冲的一线城市更是一路涨涨涨，房价飙升得令我们这些平民百姓只能望洋兴叹。然而细心的投资者可能会发现，如今的中国房价正呈现冰火两重天的局势，一二线城市与三四线城市两极分化非常严重。

数据显示，2015年一线城市的交易量上涨了84.7%，2016年1月交易量同比上涨了88.6%，但是价格却暴涨，2015年一线城市平均房价上涨24%，2016年1月同比上涨27.8%。

二线城市2015年交易量上涨43.7%，2016年1月交易量上涨36%，价格方面还算平稳，2015年平均房价上涨1.3%，2016年1月份同比上涨2%。

2015年三线城市交易量上涨41.2%，2016年1月份上涨61.5%，但价格却呈现下跌趋势，2015年平均房价下跌3.8%，2016年1月份房价同比下跌3.9%。

而2015年四五线城市交易量上涨27.7%，2016年1月同比上涨46.1%，房价和三线城市一样同样呈现下跌趋势，2015年平均房价下跌2%，2016年1月份同比下跌1.9%。

从数据中我们可以看出。虽然中国房价均成上涨趋势，但只有一线城市房价涨幅颇高，三四五线城市则呈现不断下跌趋势，聪明的投资者从这些数据已经看出一些端倪：中国地产泡沫已经开始产生。

中国人民大学经济学院副院长刘元春表示 “当前，房地产投资已经出现了分化加大的局面，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快，的确产生了一些新的风险，其中一线城市已经产生了萧条性泡沫。” 

欧洲房市的发展前景呈大好上升趋势

再看欧洲房产市场， 随着欧债危机的爆发，欧洲的房产价格降至谷底，下跌了近30 % 。但近两年来，欧洲经济日趋稳定，欧盟总体经济正缓慢复苏，据欧洲统计局发布的数据显示：“欧元区和欧盟经济增速分别从2015年第一季度的1.3%和1.7%，上升至第三季度的1.6%和1.9%，实现持续稳定小幅上涨”。

受欧元汇率的影响，欧洲购房的成本也在大幅减少，对于哪些想在欧洲投资买房的人可以说是双重折扣。另外，欧洲优质的生活环境，健全的社会福利也成为了让投资者砰然心动的理由。 再加之欧洲各国为促进经济增长推出了一系列的投资居留政策，使得各界大佬都对欧洲“动了心”。欧洲正在变成下一个投资乐土。

西班牙市场表现优异

在欧洲各国中，西班牙的房价复苏明显，升值空间可观。数据显示：“2015年西班牙住房交易量总计35.4万个，较2014年增长11.2%；房价较2014年增加6.6%，连续一年半增长，逐步回升，较2007年房价最高时低28.4%”。西班牙在房产方面的优秀表现也暗示着欧洲房价离触地反弹已为时不远。

从上述分析可以看出，国内房地产市场的黄金炒楼时期已经结束，目前国内地产市场混乱，房产泡沫正在发生，投资暗藏风险。尽管一线城市的房产价格仍高居不下，但是其可投资的利润空间已经非常有限。另一方面，之前欧洲受到经济危机影响，其房价下跌严重。但目前随着欧洲各国经济复苏，其房价回弹已成必然，而作为投资者更要抓住时机，及时抄底投资。