看不懂澳洲房产市场的人看过来，2016年走势分析

2015年已经接近尾声，而很多人表示还是看不懂澳洲的房市，澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后，后面的走向无疑是值得关注的话题。今天，我们就一起看看澳洲房产2016的走势分析。

早前有相关人士预测称，从明年3月起，全国范围内的楼价将下降7.5%。但澳洲顶尖经济学家们对明年房市将骤跌的说法进行了反驳，他们认为，澳洲最大的房市（悉尼和墨尔本）不会有下滑的状态。

澳大利亚最权威的房产数据监测网Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson称，就算是在过去的10年里，也没有全国房价年度下降超过5%的情况发生。“即使是2008年全球金融危机时，我们房价也只下跌了4%不到。如果真如预测所说下降7.5%，那将是有史以来第一次，不过这不可能。” Wilson表示，悉尼和墨尔本的房价之前飙涨，最可能的结果就是房价增速减缓，而不是下降。

据domain网站的新闻报道，悉尼和墨尔本的房价今年上半年分别上涨了13.6%和6.1%。 今年上半年，整个澳洲房市的房价同比增长了7.9%。

关于墨尔本

据统计，2014年墨尔本的房价增长额，仅排在悉尼之后。但房屋价格低于悉尼不少。很多专家认为墨尔本的人口按照预计，会从现在的四百多万增长到七百多万，目前的供应量根本是杯水车薪。

不过也有不同意见，认为墨尔本市中心在新建大量公寓，已有一些关于房屋空置率上升的报道和墨尔本房市泡沫论。 其实，物业增值的两大因素是人口预算导致的供求关系以及城市的综合实力指数。墨尔本有着世界最宜居城市的称号，完善的设施以及充裕的教育资源会有很大可能使墨尔本的房市在接下来5-10年里继续稳定增长。

根据澳大利亚权威地产研究机构SQM 《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高可达7%。

那么，看来现在真的是投资墨尔本房产的最佳时期了！