海外投资投诉案例盘点

出于海外投资市场的不规范，又兼乱象重生，在颇具诱导的广告之中，投资者往往难辨真假，以美国投资移民为例，2014财年第二季度I-526批准率84.76%，看似安全率极高，然而如何防止成为15.24 %的被拒签者，或许才是投资者更为关心的问题。更有甚者，在部分中介的狂轰滥炸，偷换概念中，投资者在“先移民后留学”抑或是“先留学后移民”又抑或“买房送移民”等等各种对比关系中失去灵敏嗅觉，进入投资误区。

下面小编就为大家盘点历年海外市场典型的真实投诉案例，以做前车之鉴。

移民：把非EB-5项目吹嘘成EB-5投资项目，导致钱打水漂

2008年，曾有投诉者称国内一中介公司将纽约区域中心的一个借款项目在开发商资不抵债的情况下，将该项目说成是NBA场馆建设，介绍给国内的投资移民者。并列出该集团承诺该项目是一个一旦企业倒闭，将保证投资者全额返款的佐证。而事实上NBA场馆项目根本不存在。

投诉人引述纽约区域中心主要管理者Olsen在接受路透社采访时说："投资款项目是用于改造篮球馆附近的铁路及相关的基础设施，根本不是用于NBA场馆建设。而由于中介的误导，很多客户将投资款项50万美元汇到指定的账户上，导致上百位投资人将钱汇到了监管账户，却不能递申请材料到美国移民局。许多家庭子女等着移民签证赴美上学，结果遥遥无期，绿卡和投资都无结果。

海外投资提醒：选择办理某一个投资移民项目前，可从以下几个方面多加考量：

1、要了解相关法律的要求，而不要跟着移民中介公司的宣传资料走。

2、中介公司是否有成功案例，资质、实力、背景、专业水平、以往口碑如何等。

3、类似美国项目最好实地考察项目并了解区域中心和开发商的背景和开发历史，有无EB-5项目的成功案例，有无失败案例。

4、注意分辨项目是否已经获得EB-5资质，优先选择已有获批案例的区域中心。

此外，部分中介在推介美国项目时惯用美国政府支持类说辞吸引投资者，而事实上，政府或政府官员支持某个项目现象很常见，但美国与中国国情不同，即使是政府项目，根据EB-5法案，投资者也必须要承担风险。

留学：专业不对口，消费者要求退还全额服务费遭拒

张女士2011年无意中看到某中介的出国优惠活动，想为即将大学毕业的儿子办理出国留学，在中介的老师与孩子多次沟通后，建议孩子选择新西兰一所大学园林设计专业并在选好学校和专业后交了9500元预收服务费。

而张女士与儿子经过几天的沟通商量，发现儿子的情况与中介建议的方案存在较大的冲突，儿子不喜欢这个专业，想学的是建筑设计专业，而新西兰这所学校里，需要连本科硕士连读5年才能毕业考取相关建筑业相关证书，而张女士儿子已经在国内本科即将毕业，只想出国2年时间去考研，再考取相关建筑业证书。

于是，张女士想退回预交的服务费。她找到了办理的中介说明想退费的理由，但是，几次交涉，中介提出要扣除6500元服务费。“要扣除我6500元服务费，我不能接受，我认为这样是霸王条款，手续都还没有办理，就要收取6500元的服务费，这不是明显在欺压我们消费者吗？”张女士后来咨询的律师表示，像这样的合同条款条例都是属于霸王条款，都是在消费者不知情的情况下去误导消费者签订，导致后面退费难。”最后张女士借助媒体才追回所有预收服务费。张女士遇到的情况并非少数，更有甚者，由于部分留学中介与某些学校间的利益联盟，诱导客户偏离自身实际情况，申请根本不适合自己的学校。

海外投资提醒：出国留学一定要选择质量可靠的学校。通过中介机构办理留学时，需注意以下方面：

1、应查验其是否具有教育部颁发的“自费出国留学中介机构资格认定书”以及当地工商管理部门颁发的允许其开展自费出国留学中介业务的“营业执照”，并核对其核心资质情况。

2、同时要通过正规渠道了解拟留学院校的资质情况，应查看驻外使领馆对该院校的认证文件，了解中介服务机构是否与该院校签署了合作意向书或协议，以及该合作意向书或协议是否报经当地省、自治区、直辖市教育行政部门确认。

3、签署出国留学服务合同时，除了要将涉及双方利益的核心内容写入合同外，还应注意合同中署名的留学中介机构名称是否与其“资格认定书”上的名称相符;缴付有关费用时，应索要有效发票或盖有企业财务专用章的收据，以备将来发生纠纷时可作索偿之用。

房产：购房后物业管理混乱，不带翻译受骗 房屋被转卖

据报道，纽约华人李女士8月5日前往福建同乡会求助，称其买下的高级公寓(Condo)帐目混乱、管理不清。李女士表示，她在2011年买下位于法拉盛的一公寓，但是搬进去公寓后，公寓的黄姓管理员根本不负责任，拒绝对住客出示楼宇账目，还随意上涨管理费。非但如此，李女士说，新上任的管理员夏先生还贴告示并人身攻击她的丈夫，造成丈夫多次身体不适。

而黎先生的情况更加糟糕，年初黎先生通过某中介机构购买了一套意大利的房产，等所有的手续都办好了，中介跟他说可以收房了，他心里很高兴，于是带着太太就飞过去看房。谁知道，去到意大利时，他发现前几天就已经有人入住了他买的房子，而且住户还出示了他们的购房合同。黎先生在当地找了翻译后才知道自己的房子被转手卖了，自己却还蒙在鼓里。

业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是小语种”因此，前往国外特别是欧洲看房产时，最好有翻译同行。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

海外投资提醒：

移民置业者在购置海外房产时，最好仔细了解市场上的供应与需求趋势，包括未来的供应量、交易量、价格及租金趋势。同时，需要了解适用于该市场的各类政策及法律、贷款情况、利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本等各方面内容，并进行实地考察。

此外，在面对“先移民后留学”抑或是“先留学后移民”又抑或“买房送移民”等各类说辞，投资者需从自身真正需求出发，结合自身条件，做出自己的选择，勿盲目投资。