西班牙购房移民流程

《必要条件》

1.无犯罪记录证明（最近五年内）

2.保证一年足够开销的存款证明（每年超过三万欧元），资金来源必须证明来自合法经营活动。

3.作为单一持有人在西班牙购买价值五十万欧元的一套或多套房产，获得在西居住权。

4.申请人必须年满18周岁。

5.申请人不能有被欧盟申根国驱逐的记录，无非法进入西班牙，无违反西班牙移民法。

6.持有西班牙医疗保险，且无传染疾病。

其他移民选项：

1.存款移民：在西班牙本地银行拥有超过1百万欧元的存款。

2.投资移民：在西班牙投资超过2百万欧元的企业项目。

《具体流程》

一般情况下，投资者只需赴西班牙2次，即可完成所有手续步骤（选房，取居留卡）。

购房意向→申请签证→组团看房选定房产支付预订→购买房产过户签字→申请居留→获得批复→移民出国。

存款移民和投资移民，办理程序与购房移民基本一致。

（一）15天（申请人即投资者）首次赴西班牙前的准备。

1.投资者了解西班牙的房产信息、移民政策法律、商业生活等相关问题。

2.投资者需申请并填写相应的房产或项目考察申请表。

3.投资者国内办理旅游/商务签证，赴西看房及实地考察（投资者第一次入境西班牙）。

（二）5-10天：赴西班牙考察，选房。

1.参观楼盘房产，选定目标。

除房价之外：

+10%：房产税，国家征收。

< 3%：律师费、公证费、服务费等购房程序产生的所有费用。

2.签订房屋预订合同，支付定金（约房价的10% - 20%）。

3.签署全权委托当地律师事务所办理后续事宜的授权公证书，及服务代理协议。

4.律师事务所代理投资者本人到移民局申请备案，取得外国人临时居留号码。

5.律师事务所代理投资者开设西班牙的银行账户，并将银行账户的详细资料发送给投资者本人保管。

（三）90天内：购房及申请投资移民的过程。

1.投资者将全额房款汇款到其自身或房产公司提供的西班牙账户（有可能使用企业、公证处、或律师的账户），该汇款过程可由投资者自行负责。除此之外，投资者还可以选择指定信任的人或自己亲自到场付款。

2.律师团队负责办理：房屋查底、交房产税、房产及税务登记、签字等房屋过户程序。

3.投资者准备申请居留签证的中方材料（投资者本人，及其直系家属）。

4.律师团队准备申请居留签证的西班牙材料。

5.律师团队将在西班牙使领馆递签为申请人及家人获得一年期多次往返投资移民签证

（四）移民西班牙。

1.投资者及家人在有效一年期移民签证时间内入境西班牙（投资者第二次入境西班牙），递交欧盟卡申请，7-30天内，居留申请获批。

2.到当地警察局录入指纹及签名，申请居留卡。

3.投资人及家人20天后可领取居留卡原件（2年）。之后换取2年+2年，若满足条件，5年时可申请永居。

4.投资者可授权当地房产开发商对其房产进行后期管理，例如：出租，酒店式管理等。增加及确保房产的投资回报率。