突发！马耳他官宣涨价，年底前仍是旧政窗口期，抓住最后机会
马耳他移民管理局在11月19日对现有的永久居留项目（MPRP）进行了全面且深入的更新，这一动态在移民领域内掀起了巨大的波澜。
根据官方最新发布的通知，这些修订内容将于2025年1月1日正式施行。这意味着，计划通过投资途径申请马耳他永久居留权的申请人，将不得不面对更为严格的条件及更高的资金要求。
这一系列变动是否预示着通往欧洲移民之路正日益狭窄？
1、通过持牌代理提交申请。
2、支付不可退还的行政费用40,000欧元。
3、选择以下两种方式之一获取房产：
租房：在马耳他南部或戈佐地区，每年最低租金为10,000欧元；其他地区的最低租金为12,000欧元。
购房：在马耳他南部或戈佐地区，最低购房价格为300,000欧元；其他地区为350,000欧元。
4、支付政府捐款：购房为28,000欧元，租房为58,000欧元。
5、如有主要申请人或其配偶的父母/祖父母需附加申请，每位需额外支付7,500欧元。
6、保留符合要求的房产至少5年，之后需要提供新的住宅地址。
7、向在志愿组织专员注册的本地慈善、文化、科学、艺术、体育或8动物福利机构捐赠2,000欧元。
8、持有有效的旅行证件。
9、购买涵盖马耳他和其他欧洲国家所有风险的健康保险。
12月31日后递交的申请要求需满足
1、通过持牌代理提交申请。
2、支付不可退还的行政费用50,000欧元。
3、选择以下两种方式之一获取房产：
租房：在马耳他或戈佐地区，每年最低租金为14,000欧元。
购房：在马耳他或戈佐地区，最低购房价格为375,000欧元。
4、支付政府捐款：购房为30,000欧元，租房为60,000欧元。
5、每位附属申请人需支付10,000欧元。
6、保留符合要求的房产至少5年，之后需要提供新的住宅地址。
7、向在志愿组织专员注册的本地慈善、文化、科学、艺术、体育或动物福利机构捐赠2,000欧元。
8、持有有效的旅行证件。
9、购买涵盖马耳他和其他欧洲国家所有风险的健康保险。
新旧政策之间的主要变化
1、政府捐款：新政策在原有基础上增加了2000欧元，即购房的政府捐款从2.8万欧元提高到3万欧元，租房的政府捐款从5.8万欧元提高到6万欧元。
2、房产和租金要求：新政策将最低购房价格和最低年租金要求提高了，以反映更高的经济门槛。
3、附属申请人费用：新政要求对每位附属申请人（包括子女、配偶和父母）收取1万欧元的额外费用。
面对政策变动，已提交移民申请的家庭可采取不同策略应对，具体情况可分为以下几类：
一、对于已决定购房的家庭而言，应对策略相对直接。应立即着手考察市场房源，一旦发现符合心意的房产，应按照旧政策标准迅速完成购买流程。
二、对于坚持长期租房的家庭，需对当前租赁住所进行评估。若认为现有居住环境适宜，应尽快与房东协商，争取签订长期租赁合同并锁定租金价格。若对现住房不满，则需加快寻找新住所的步伐，同样需争取签订长期租赁合同并锁定价格。
三、对于计划在五年后购房作为居住地的家庭，有两种选择。一是若资金充裕，可考虑购买性价比较高的房产，作为过渡性投资，待五年期满后再将户口迁至自购房产。二是若资金尚未到位，则无需过于焦虑，可待资金准备充足后再做打算。
四、对于决定在五年后继续租房的家庭，应保持平和心态，不必过分关注租金价格的波动。相信总会找到应对之策，兵来将挡，水来土掩。
五、对于计划先租房后购房的家庭，既然已按租房流程办理，就应充分利用这一时间差，精挑细选，一旦遇到心仪的房产，应果断出手购买。
面对马耳他移民政策的即将调整，已提交申请的家庭应根据自身情况灵活应对，把握时机。对于仍在观望的潜在申请者而言，更应珍惜年底这几个月的宝贵窗口期，深入了解政策细节，合理规划移民路径，以期在政策变动前顺利搭上移民欧洲的“末班车”。毕竟，机会总是留给有准备的人，抓住当下，才能赢得未来。
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