新加坡房地产界吁减外国人购房额外印花税

新加坡政府实施的几轮房地产降温措施，在过去几年起到明显作用，新加坡私宅市场价格和整体销售情况都有所放缓。房地产界因此呼吁政府在2月公布的财政预算案中，考虑放宽一些买房限制，尤其是额外买方印花税（ABSD）。

博纳产业（PropNex）1月8日发表的预算案愿望清单提出，由于外国买家所购买的非有地私宅，尤其是在核心中央区（CCR）的高档私宅，不是一般新加坡人的购屋目标，它建议政府将这一区价值500万元或以上的额外买方印花税，从60%调降至30%。

博纳产业总裁说，政府有调整额外买方印花税和一些住房政策的空间，以尽量减低市场受到扭曲的程度，同时确保有实际需要的购房者不会受到负面影响。

政府自2021年实施四轮降温措施下来已见成效，新加坡整体私宅价格在2024年增长3.9%，远比前两年的6.8%和8.6%低，若与2021年双位数的增长率10.6%相比，价格涨幅明显受控。

不包括执行共管公寓（EC）的新私宅销量也从2021年的1万3000多个单位，跌至去年的约6500个。

在细分市场，根据博纳产业数据，核心中央区私宅受到2023年推出的房地产降温措施的影响最大。在2024年，代表高档私宅的核心中央区私宅交易量减少约20%，只达2622个单位。伊斯迈呼吁政府在来临预算案，聚焦减轻额外买方印花税对核心中央区市场的过度影响。

每月偿还贷款比率应提高至40%

ERA产业总裁朱泳强则建议，允许那些没有打算持有两个房地产的买家豁免缴交额外买方印花税。

目前，新加坡公民购买第二套房地产时必须缴付20%的额外买方印花税。为避免缴付这笔钱，许多组屋提升者被迫先卖掉组屋。

朱泳强说，假设组屋提升者购买了200万元的私宅，如果他希望先买私宅后卖组屋，就得支付40万元的额外买方印花税。“此举不切实际，许多新加坡人也视此为政府扼杀了他们提升的愿望。”

合登集团首席执行官叶润明接受《联合早报》访问时说：“政府可考虑提前减免组屋提升者在购买私宅时缴付的税款，而组屋提升者必须承诺，在搬入私宅的六个月内出售组屋。”

另一方面，有鉴于执行共管公寓价格日益攀升，博纳产业认为，目前的30%每月偿还贷款比率（MSR）有必要提高至40%，以应付更昂贵的执行共管公寓。

住房价格上升速度比家庭收入增长快

根据星展集团研究日前发布的报告，近年住房价格上升速度比家庭收入增长快，平均房价与收入比率（home price-to-income ratio，简称PIR）在2000年至2023年期间为13.4倍，去年却已升至14.6倍，“这使得价格收入比处于历史可负担范围的上限”。

报告认为，这样的情况意味着住房价格涨幅受限，除非收入能以更快速度增长。买家或许得支付更多首期付款、或买家被迫“降级”购买较小面积的单位，以维持住房的可负担水平。

对此，新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时指出，新私宅平均尺价已达到非常高的水平，核心中央区和其他中央区（RCR）达到3090元和2680元，中央区以外（OCR）的尺价也达2290元。

他认为，发展商为了让私宅价格维持在200万元以下，将不得不进一步缩小新私宅面积。