近年来，希腊购房移民项目备受推崇，因为它兼具投资和海外身份属性。许多申请人都希望抓住希腊经济复苏的“红利”和房价飙升的“快车”，这使得当地房地产市场更加活跃。然而，这也导致了当地人住房负担的增加。
主要反对党：是时候“废除”了！
尼科斯·安德鲁拉基斯，希腊反对党PASOK-KINAL领袖，在2023年12月22日接受SKAI电视台采访时指出，年轻人在雅典和其他主要城市因无法承担高昂的房价而面临住房问题。解决住房成本问题成为泛希社运工作的首要任务之一，并且他将努力废除希腊的“黄金签证”政策。
安德鲁拉基斯表示，“希腊总理府已经变成了一个房地产办公室。政府的做法是通过将雅典的黄金签证门槛提高到50万欧元，来解决房价问题，但比雷埃夫斯的投资门槛仍旧保持在25万欧元。这样一来，雅典市中心还有什么可购买的呢？黄金签证政策是许多欧洲国家在经历十年经济危机后实施的，现在已经到了极限，因此他们要废除或者暂停这一措施。像爱尔兰、葡萄牙和西班牙都已经采取了这样的行动。我将发起一场运动，亲自领导政府废除希腊的黄金签证政策。”
安德鲁拉基斯提到了民宿租金和监管问题，还有政府最近对房产数量进行的立法干预。他表示在议会中向国民经济和财政部长哈齐达基斯发问，询问雅典市中心的三套一室公寓是否相当于米科诺斯的一栋别墅。实际上，从租金收入角度来看，这相当于雅典市中心10-15套一室公寓的收入。
安德鲁拉基斯的提议表明了他对希腊经济长远影响的担忧，特别是对于“黄金签证”计划的担忧。尽管这类计划可能在短期内吸引外国投资，促进房地产市场的活跃，但从长远来看，可能会对本国居民的住房可负担性产生负面影响。
* 泛希社运是希腊老牌政党之一，在债务危机发生前与新民主党轮流执政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希腊的执政党。2021年12月，当时42岁的安德鲁拉基斯以得票率68.42%的压倒性优势赢得选举，成为泛希社运的新一任领导人。
持续飙升！希腊住房成本领先欧洲
最新的希腊银行报告显示，希腊在住房成本方面领先于其他欧洲国家。。
根据数据显示，约27%的希腊人需要将他们超过可支配收入40%的部分用于支付住房成本。希腊银行于11月份发布的《金融稳定报告》将这种情况归因于希腊的人均收入相对较低，这与其他欧洲国家相比。
住房成本与家庭可支配收入的关系(2022年)
根据希腊央行发布的第三季度房产数据，2023年同期，希腊的房价出现了显著上涨。公寓的均价增长了11.9%，其中新建房屋上涨了11.6%，而二手房则上升了12.2%。
根据Spitogatos的数据显示，雅典北部和南部的租金市场同样非常繁忙。在最新的统计中，北部地区的租金上涨了6.7%，达到了10.67欧元/平方米，而南部地区的租金上涨了6.8%，达到了11.3欧元/平方米。这一数据反映了整体住房市场的持续活跃。
希腊银行表示，尽管国内和全球经济面临不确定性，但外国投资者对雅典所在的阿提卡地区和热门旅游区的兴趣预计将持续存在。短期内，预计希腊住宅房地产市场仍然会受到积极的预期影响。
门槛提高！希腊购房移民热度不减
为了应对房价问题，希腊政府已经采取了一系列措施。对于那些希望在雅典市中心及周边地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛购买房产并申请“黄金签证”的投资者，政府制定了门槛价，要求投资金额达到50万欧元。
自希腊政府在去年9月宣布提高“黄金签证”门槛价后，加上英国、爱尔兰和葡萄牙最近取消了该政策，这使得许多国际投资者纷纷涌向希腊购房，希望能在涨价前抓住旧政策的最后机会。因此，希腊当局不得不将最初计划的涨价日期从5月1日推迟到8月1日。这一系列变化使得希腊买房市场变得更加活跃。。
相关数据显示，希腊“黄金签证”申请人的分布图与去年相比发生了较大变化，中国投资者依旧是主力，而新的投资群体也出现在希腊市场。
今年，希腊当局发放的新“黄金签证”中，约30%是针对投资者本人，而超过一半则是发放给其家庭成员的居留许可证。仅在2023年上半年，超过10亿欧元的资金流入希腊房地产市场。在这些资金中，中国投资者依然占据着最大的份额，他们仍然是希腊房地产市场的主要买家，并且呈现出明显的回升趋势。
根据希腊官方数据显示：
2023年1-10月，希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。
2022年10月至2023年10月期间，首次申请和续签希腊“黄金签证”的有11,208份，其中3,307份已签发，22份被拒绝，7,879份待处理。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者(69.6%)，其次是来自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投资者。
截至2023年10月，有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者，共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者（698份）、黎巴嫩投资者（574份）、伊朗投资者（355份）、英国投资者（339份）、俄罗斯投资者（324份）、埃及投资者（313份），美国投资者(253份)、以色列(157份)和乌克兰(98份)所占比例较小。
此外，根据欧盟的统计数据，从2011年至2019年，超过13.2万人在欧盟范围内通过类似计划获得了公民身份。与此同时，“黄金签证”政策也推高了一些颁发国家的房地产价格，并引发了监管松懈的问题，给一些欧盟成员国带来了内部政治上的困扰。这一现象在欧盟内部引起了广泛的讨论和关注。
那么希腊黄金签证会关停吗？
今年标志着希腊“黄金签证”项目启动的第十个年头。尽管这一政策给希腊政府带来了可观的收益，但近年来也面临着越来越大的压力。这主要是因为希腊当局迫切需要缓解房价和租金过高的问题，并受到欧盟对“黄金签证”的负面态度的影响。多个欧洲国家多次呼吁取消黄金签证和黄金护照计划。最终，爱尔兰的“黄金签证”和葡萄牙的“黄金签证”购房移民类别也相继关闭了。这一系列变化对于希腊的“黄金签证”项目产生了重要影响。
当地房价高涨，最先受到冲击的往往是为外国投资者而设立的购房移民类政策，葡萄牙黄金签证就是前车之鉴！本次提议为希腊黄金签证带来了极大的不确定性，未来会不会变政谁也不能确定，正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，还需趁早行动！
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