许多人将马耳他作为获取欧盟身份的途径。马耳他地理位置优越,位于地中海中心,两小时飞行可达欧亚非三大洲。它是欧盟和申根国成员,使用欧元,属于英联邦。马耳他可供一家四代同时移民,无居住要求,可以在国内工作生活。
在马耳他,子女可入读国际名校,规划华侨生联考。当地医疗发达,可以自由创业就业。马耳他立法与时俱进,电竞、加密货币和加密艺术品产业日新月异。办理移民体现人性化审核,感受到马耳他的人文关怀。
2022年,马耳他永居计划共批准2,542名主申请人,平均经济贡献207,532欧元人。该计划已收到3,580份申请,2022年收到780份申请,较上年增长一倍有余,申请人87％来自中国。在众多欧洲移民项目中,许多人选择马耳他移民。
选择马耳他移民,是租房还是购房?这里分析两个方案:
马耳他租房移民主要费用:16,000欧元捐款,政府行政费4万欧元,5年租金约35,000欧元（地区不同）,其他费用。5年后可获得永居,无需继续居住。租房移民马耳他约需15万欧元。
马耳他购房移民主要费用:3万欧元捐款,政府行政费4万欧元,5年内购房30-35万欧元。5年后可获得永居,可出租或售房产。购房移民马耳他约需37万欧元。
马耳他租房市场:传统租房区域在北港,如斯利马。现租房遍及中部,如Balzan、Lija和Attard,租金较北港低。但中南部租房在扩张,租金快速上涨。马耳他生活质量高但租金较其他欧洲国家低。舒适大面积房租金900-2,200欧元/月。90％租户为外国人。
马耳他房价快速上涨。国土面积小,土地稀缺,房产量趋于饱和,供不应求。收入增长和外国人涌入推高房价。政府购房政策也推高房价。
建议:资金不足选租房,资金充足想投资选购房。购房虽投入高,5年后可赎回房产,实际费用约70万欧元,房价涨跌未知。想快速获得身份选租房,买房办理需4个月,租房1周。仅需身份选租房,整体费用较低。
接下来,我们来具体分析马耳他租房和购房移民方案的优劣:
第一,费用。马耳他租房移民整体费用约15万欧元,较购房移动民的37万欧元低22万欧元,这为租房方案的最大优势。但是,5年后购房可以回收房产,实际投入约70万欧元,成本较低,这为购房方案的优势。
第二,居留要求。两种方案获得永居后均无居留要求,申请人可选择定居或在国内长居。如果仅需要马耳他身份,租房方案更优,总体费用较低。如果想投资马耳他不动产,购房方案优于租房。
第三,财产配置。购房方案可以投资马耳他房地产,5年后可选择出租或售卖,有机会获得较高收益。租房方案无此优势。但是,马耳他租房成本较低,资金压力小,更适合资金较紧的申请人。
第四,申请时限。购房申请需4个月办理购房手续,整体申请时间较长。租房申请只需1周办理,速度较快,适合急需马耳他永居身份的申请人。
第五,财产权属。购房申请人拥有马耳他房产所有权,5年后全部权属进入申请人名下,可以自由处置。租房申请人无任何财产权属。如果重视资产配置和财产权属,购房方案更优。
综上,马耳他租房和购房移民各有优劣。租房方案费用低、速度快、适合资金紧张的申请人或仅需身份的申请人。购房方案可以投资房产、有机会获利、重视资产配置和财产权属的申请人更适合。
最后,鉴于马耳他房地产和移民政策变化频繁,申请人应密切关注政策变化,综合自己的需求和状况选择最优方案。马耳他租房和购房移民都属于高性价比的欧洲移民项目,希望以上分析能对您的选择提供帮助。
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