自2013年希腊推出买房移民政策，凭借高性价比优势，迅速在欧洲投资移民领域崭露头角。希腊移民局数据显示，多年来中国申请人数量持续领跑全球，占比高达54.7%。不过，2024年9月1日，希腊移民政策迎来重大调整，投资门槛大幅提高，多数区域投资金额涨至80万欧元。在此形势下，25万欧元的商改住项目脱颖而出，成为市场焦点。
希腊移民吸引力何在
希腊作为申根区、欧盟和欧元区的重要成员，赋予移民诸多显著优势。成功获取希腊居留身份后，持有者可自由畅行德国、法国、意大利等29个申根国家，尽享欧洲出行便利。对于投资者家庭而言，教育福利堪称优厚。子女既能免费入读当地公立学校，接受优质教育，也能以较低成本就读国际学校，为日后申请欧美高校积累优势，更可凭借华侨生身份参加华侨生联考，拓宽升学路径。但投资希腊商改住项目并非毫无风险，需谨慎对待。
商改住项目潜在风险与规避之策
1. 法律政策合规风险
希腊对商业地产转住宅用途实施严格法律审批，部分地区甚至禁止此类改造。若开发商未妥善完成合法改造手续，投资者可能面临产权无法获取、居住许可受阻，甚至陷入法律纠纷的困境。
规避建议：签订投资合同前，务必通过专业、可靠的渠道，仔细核实相关许可文件的真实性与有效性。同时，寻求经验丰富、专业精湛的律师提供全面法律意见，深入评估项目法律风险，筑牢投资安全防线。
2. 开发商专业能力风险
部分开发商在商改住项目实操经验欠缺，在项目规划、设计、施工及后续管理等环节易出问题，导致项目延期交付、成本超支，甚至房屋质量不达标，严重损害投资者利益。
规避建议：投资者选定开发商前，应深入调研其背景，全面了解过往商改住项目执行情况，广泛收集市场口碑与客户评价。优先选择信誉良好、在商改住领域积累丰富成功经验的开发商，借助其专业能力推动项目顺利实施。
3. 建筑许可风险
“商改住”项目需依法申请建筑改造许可，且常涉及大规模翻修工程。老旧建筑改造可能产生高额修缮费用，延长项目周期，加重资金压力。若未获合法建筑改造许可，将面临官方停工、罚款，甚至建筑拆除风险。
规避建议：投资决策前，投资者需委托专业机构或资深人士，全面、精准评估改造工程的难度与成本。仔细确认项目是否具备必要的建筑许可，详细了解许可的有效期、适用范围等关键信息，避免陷入建筑许可风险困境，确保投资项目合法合规推进。
4. 地段选择风险
并非所有商业地产都适合改造为住宅。偏远地区或配套设施匮乏的项目，即便价格低廉，改造后也难吸引租户，房产增值空间有限，投资回报可能远低于预期。
规避建议：投资者应从交通便利性、区域未来发展潜力、周边配套设施完善程度等多个维度综合评估项目地段。结合自身投资目标与风险承受能力，审慎选择具有长期投资价值的地段，为投资成功奠定坚实基础。
5. 租赁市场风险
部分项目所在区域租赁需求不足，易出现高空置率，租金收益低于预期。希腊“商改住”项目明确规定仅允许长租（租期60天以上），严禁短租，违规将面临高额罚款，甚至居留身份被取消。
规避建议：投资前，投资者需深入研究当地租赁市场供需状况，精准把握市场动态。依据长租市场特点，制定针对性强、切实可行的租赁策略。密切关注当地租赁法规变化，确保租赁活动严格合法合规，避免因违规操作遭受重大损失。
希腊商改住项目申请条件
投资金额与房产类型：投资者需投资25万欧元购买商业改建的住宅，包括商业、工业、酒店、保护性建筑等性质房产。需注意，必须投资单一物业，购房合同金额不少于25万欧元。其中，工厂建筑需空置5年以上才可用于改造；购买待修复的历史保护建筑，最低收购价值为25万欧元即可申请，且在首次续签居留许可时，建筑修复必须已完成。
主申请人条件：主申请人需年满18周岁，无犯罪记录。无需提供语言、学历证明，也无需解释资金来源。
附属申请人条件：主申请人可携带配偶、21周岁以下子女及双方父母一同申请移民，且父母无需经济依赖主申请人。
建筑许可要求：对于商业物业转住宅项目，需在递交身份申请时完成“商改住建筑许可”，且许可申请须在2024年4月5日后提交；工业转住宅项目，购买的工业用建筑需空置5年以上，且在申请前完成用途变更。
其他要求：购买希腊医疗保险，至少入境希腊一次。一人申请，三代移民，无移民监，续签仅需每5年登陆一次。
规避风险，迈向投资成功
优选核心区域房产
雅典等大城市核心区域房地产市场稳定，租赁需求旺盛，是投资者的理想之选。这些区域租金收益稳定，房产增值潜力高，为投资者提供双重保障。
关注交通与配套设施
靠近地铁、公交站等交通节点的项目，能吸引更多长租客户，提升房产租赁竞争力。周边配备国际学校、购物中心、医院等完善生活设施的房产，投资吸引力将大幅提升，利于房产长期持有与增值。
借助专业移民机构
专业且信誉良好的移民机构在希腊商改住项目中发挥着关键作用。它们能凭借丰富经验和专业资源，为投资者精准筛选优质潜力项目。还能提供全方位落地服务，涵盖从登陆希腊、安家落户到子女教育规划等各个环节，助力投资者顺利融入当地生活，确保移民投资之路顺畅无阻。
希腊移民项目机遇与风险并存。25万欧元的商改住项目虽为投资者打开了低门槛投资移民的大门，但投资者务必充分了解其中潜藏的风险，保持理性与谨慎，做出科学合理的投资决策。若您对希腊移民感兴趣，想深入了解商改住项目详情，制定个性化移民方案，立即联系***移民希腊移民顾问，免费领取《希腊移民成功案例精编》，我们将凭借深厚专业经验，为您开启希腊移民新征程，助力您实现移民梦想。
文章版权归原作者所有，未经授权任何单位或个人不得以任何形式转载、摘编或利用其它方式使用本文内容。作者：admin，转转请注明出处：https://visa4.cn/news/8124.html
