哪些人适合投资澳洲的公寓而非别墅，小编分析给你听

投资澳洲的公寓

澳洲房地产有公寓项目、联排别墅、别墅、商业地产和农业地产项目等，在接下来的一系列问答环节中，小编会分别来分析这些不同的投资种类，并且根据客户的不同情况选择最适合的项目。

群众问：据我们了解，澳洲房产大致有公寓（Apartment）、联排别墅（Town House）、独立别墅（House）等，那么哪些人比较适合买公寓项目？哪些人适合买其它项目？

小编答：经验告诉我们，适合投资公寓的客人分为几种。

第一种是首次置业者，包括初次投资海外房产的海外投资者。联排别墅和独栋别墅的资本升值时间久、投入大、见效时间长，公寓项目是更适合短平快的一种投资，就是说较快能实现正现金流的进账，看到盈利。

第二种是一些需要利用税务的减免及折旧来抵税的当地客人。

（房屋的折旧等可以用来抵扣个人收入税）

第三种是一些有自住需求的客人。比如，希望在市区学校附近居住的大学生，或者希望自己孩子能上市区的优秀中小学，再或者退休的老人希望生活就医便捷，等等。

（Brisbane最优秀的中小学都集中在中心城区范围内）

第四种是当地的一些白领。他们在下班以后不想开很长时间的车，就在商务中心区或周边买一套公寓居住，里面有游泳池、健身房，可以在劳累一天后足不出户，满足生活上的一切需求，这也是一种生活方式的选择。

（位于布里斯班Newstead 区的Lucent公寓顶层空中泳池）

群众问：也就是说，公寓是比较适合短期投资的。比如我现在没有多少钱，只愿意投资一部分资金，却想尽快达到正的现金回报；或者就是比较适合跟我一样的懒人，因为公寓一般都坐落在交通比较方便的地方，我去哪儿都会很方便，对吗？

另外，我在一些自媒体或论坛上看到，大家都在讨论公寓是否有过剩的危机。因为不管是悉尼、墨尔本还是布里斯班，有很多房地产商都启动了公寓项目，所以大家担心公寓是否会过剩，引起价格下跌，你怎么看这个问题？

（美国总统都用自媒体了，你还那么相信主流媒体吗？）

小编答：可以从几个点来看这个问题。

首先，之前我们说过，澳洲三大城市（布里斯班，墨尔本，悉尼）的房屋空置率是非常低的，通常低于2%，也就是说每100套房子里只有2套房子现在没有人住。

（澳洲大城市的房屋空置率非常低）

第二，澳洲大城市的租金一直在稳步上涨，租金上涨幅度为平均每年3.3%，在商务中心区或周边，增幅要更快一些，甚至达到5-6%，好的公寓项目可以说一房难求。所以从这个角度来说，澳洲大城市中心城区根本就没有公寓过剩的情况。

第三，2010年澳洲各州首府城市65岁以上的老年人数量大约是180万，2015年达到了220万。从长远来看，老龄化是一个全世界的问题。

就像小编之前介绍的，澳洲梦是每家都有一个很大的院子，而这就需要很多时间来打理，所以很多澳洲老年人在年龄大了以后，会考虑卖掉自己的联排别墅或独栋别墅，去选择居住公寓。因为公寓交通方便，可能不需要开车，并且易于打理。

（位于布里斯班的Newstead，顶级老年公寓开发商Aveo的项目）

另外澳洲的三大城市都是世界级旅游胜地，每天都有不计其数的游客从世界各地前来度假游玩。所以，许多在中心城区位置的公寓项目在Booking.com，甚至Airbnb网站上都成为最抢手的短租房。

大家不妨上网，或者通过手机APP，查一下澳洲大城市中心城区的短租公寓价格，不要吃惊哦，价格堪比五星级酒店。

（位于布里斯班Hamilton区的一栋短租酒店式公寓）

群众说：这个例子很有意思，我个人觉得中心城区公寓可能更适合短租，因为用大的独立别墅或联排别墅来做短租其实不大方便，但是公寓对于短期的旅客来讲会更方便，就像酒店一样。酒店的房间其实就是一个一个的小公寓，对吧？

小编答：没错。每一位客人适合不同的项目，不能一概而论说某个项目是好是坏，要基于客人的需求、预算、生活方式，才能制定个性化的投资建议，实现利益的最大化。

（剩下的工作就留给像小编这样的专业投资顾问吧）

群众说：对，没有一个项目是适合所有人的，或者说只有好处没有坏处。

有些人不喜欢公寓，觉得它没有地，所以增值比较少。相对来讲，别墅项目因为有地，增值可能比较快。但另一方面，公寓项目第一投入比较少，第二平时不需要太多打理，第三还有很好的现金流，这些其实就是它的好处。

如果大家要组建房产投资组合的话，可以考虑多元化投资取长补短，这可能是一个比较好的策略。

（在澳洲的炎炎烈日下除草可不是件轻松的事情啊）

小编说：没错，简单来说，公寓项目投资就是一个见效快，较早能实现正现金流的一种短平快的投资方式。