里斯本房价三年涨37%，成新国际投资圣地

近年来，随着葡萄牙黄金居留的火热，葡萄牙的房价似乎也坐上了快班车，各城市的房价都一路往上到了高点，其中里斯本的房价增长最为明显。根据葡萄牙房地产协会报告，2016年里斯本的房价比2013年要增长37%左右。在位于市中心的高端房产中，房价平均增长19%，里斯本的房产投资正式进入红利期。

10个月以来，葡萄牙住房的价格并没有下降，其中里斯本，马德拉和阿尔加维的房价都高于全国平均房价。纵观全国房价市场，相比去年12月，2017年1月房价上升了0.5%，比去年同一时期增长了5.6%。

单从2017年来看，据Idealista房地产平台公布的最新数据显示，2017年葡萄牙房价同期增长6.8%。房价涨幅最高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%，其次是马德拉（7%）和阿尔加维（6.7%） ，北部的增长率为5.1%，中部为2.8%。2016年里斯本的房租价格平均增长23%，里斯本新房的平均租金则更高，可见里斯本租房市场的火热。

里斯本——新的国际投资圣地

葡萄牙是世界知名的旅游胜地，租房需求率大，历史旧址房产和海景房出租收益颇丰，年收益率最高可达8%，未来葡萄牙首都及度假区房产预计仍将保持较大的上升空间。葡萄牙买房移民的投资门槛是50万欧元，在首都里斯本还能买到中高端豪宅，附带游泳池、花园和大草坪等。随着房市升温房价上涨，以及升值可能性的提高，葡萄牙房产投资市场足以吸引投资者驻足。

从2012年葡萄牙出台买房移民政策开始，葡萄牙各地的房价逐渐有了复苏的迹象，表现最明显的是里斯本的老城区。里斯本老城区历史文化浓郁，社区成熟，靠近高校，因此该区域的房产最受投资人的青睐，买老房子翻新已经成为一种新的投资潮流。

2016年，世界四大会计师行之一的普华永道，在其所出版的2016年欧洲房产新兴趋势的调查报告中，把里斯本房产的投资潜力在欧洲100多个城市中排名为第7位，可见里斯本房产是极具投资升值潜力的。

而事实有证明了这份报告的前瞻性。在2017年第一季度，首都里斯本(Lisboa)及其邻近的奥埃拉什(Oeiras)、卡斯卡伊斯(Cascais)为葡萄牙均价排名前三的城市，特别是里斯本市中心核心地段的房产价格已经进入每平米六、七千欧元的区间，并且近两年都保持了较高的增长率。