美国买房，一定要懂得什么是Escrow

美国的房地产已经是一个相对成熟的产业，但是对于不了解或初次入市的投资者来说，仍然存在很多担忧，对于投资美国房产的资金安全问题，很多投资者表示不放心。美国房产投资中，提到资金安全问题，不得不说说 Escrow。

1. 什么是 Escrow？

Escrow 是为达成一项特定的条款或项目，一方将交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管/监管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦监管开始，这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方，即 Escrow 监管公司。监管公司有责任确保这些条款的落实执行。

Escrow 是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给监管方保管的房契以及其他必要文件。

2. 为什么需要 Escrow？

Escrow 担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和房产都不会转手。监管公司有责任监管资金或文件，并且在所有监管要求都得以实现后支付款项或转让产权。

3. Escrow 是怎样运作的？

买方、卖方、贷方、借方创建并签署监管条款，将其送至监管工作人员。工作人员依据监管条令进行工作。当所有监管相关条款得以落实后，监管结束。在监管结束之前，买方需要向监管公司支付定金。

以下情形发生时，买方同意监管公司将钱转给卖方：

a.产权登记

b.买方收到产权保险单

监管公司服务于买卖双方，在监管条令权限内，维护各方利益。待相关条例完全满足，各方签署托管文件后，监管方可结束。监管公司根据购房协议和贷方要求履行监管条例。

4. Escrow 公司的职责是有哪些？

Escrow 公司职责包括：

a. 根据条令管理资金或文件；

b. 支付授权内的所有账单；

c. 回复委托人的要求；

d. 所有条款得得以落实时结束监管；

e.分配相应资金。

5. 怎样开启 Escrow？

通常买卖双方的房地产经纪人会开启监管账户。一旦你填写了购房协议，经纪人就会将买方的首付押金存放至产权公司的监管账户或者存入房地产经纪人的账户。

6. 在签署第三方托管文件之前需要做些什么？

各方签署文件时需携带身份证明，携带以下证件中任意一个至产权公司：有效驾驶证、州县身份证、最新护照。公证人需要这类证件来核查您的身份。这是例行程序，但也是您维护权益的必要步奏。

7. 签署“监管结束”文件后，下一步是什么？

在各方签完所有必须的条令和文件后，监管工作人员将买方贷款文件退给贷方做最后复审。复审完成后，贷方就准备给买方放贷，并通知监管工作人员。

8. Escrow 时长有多久？

Escrow 时长由购房协议决定，时长几天或几个月不等。

9. 什么是 Escrow 结束？

Escrow 结束是交易的高潮，它意味着产权由卖方到买方的合法转让。通常产权证明在监管公司收到贷款的一个工作日内登记，它意味着交易完结和监管结束。一旦所有监管条件得到满足，监管工作人员将会通知您或您的代理人监管结束日期，并处理专业详细的财务资料。在监管工作人员与郡志办审核所有文件已登记，并确认合法转让已经生效后，相关监管文件会寄给经纪公司或客人。