近年来，根据澳洲官方数据显示，在2023-2024财年期间，澳洲海外净移民人数大幅增长。大量新移民的涌入，让原本就紧张的澳洲租房市场“雪上加霜”。不少准备通过技术移民189、雇主移民等途径前往澳洲的朋友，还未实现移民梦想，就先被租房难题绊住了脚步。租房不仅要准备复杂的资料，还得面对激烈的竞争和高昂的租金，令人倍感压力。不过别担心，掌握一定的租房技巧和移民知识，能让你在澳洲的生活规划更加顺利。
一、解决临时住宿
对于刚到澳洲的人来说，解决临时住宿是首要任务。在国内时，就可以通过以下平台提前预定：
1. Booking.com：这是澳洲最常用的住宿预订网站，功能类似国内的去哪儿、携程。建议提前下载手机App，方便随时预订。
2. Airbnb：主要用于预订短租民宿。虽然有时候房源选择相对较少，但如果提前规划，还是能找到性价比不错的房子。
二、长期租房方式
Ø 分租：适合单身人士或预算有限者。可通过以下平台寻找分租房源：
1. Gumtree：类似于国内的58同城，很多私人房东或二房东会在这里发布租房信息。
2. Flatmate：专门用于寻找合租室友的网站，对于想找合租的人来说非常实用。
3. FacebookMarketplace：这是澳洲本地居民常用的二手交易和租房平台。
4. 华人社区BBS：如亿忆网等，适合更倾向于用中文交流的租客。
避雷提醒：不要轻易支付押金，尤其是在没见过房子的情况下。尽量选择银行转账，避免现金支付，以防被骗。同时，要警惕价格过低的房源，以免陷入骗局。
Ø 整租：适合家庭或想要稳定租房环境的人。可通过以下正规渠道找房：
1. Realestate.com.au和Domain.com.au：澳洲主流房产网站，可以筛选不同区域的出租房源。
2. 当地房产中介：直接去目标社区的房产中介公司询问是否有出租房源。
Ø 整租流程：
1. 在线或通过中介找房。
2. 参加开放日（OpenInspection）。
3. 线上提交租房申请（租赁合同申请表）。
4. 等待房东或中介通知（可主动联系询问房东意向）。
5. 签署租赁合同，确认租房细节。
6. 缴纳押金（Bond），澳洲的押金必须存到官方BondAuthority，而非直接交给房东或中介，避免随意扣款。
额外注意事项：许多整租房源不带家具，需自行购买家具、电器，并办理网络、水电服务。可在Kmart、Target、BigW或者宜家购买家具和生活用品，也可通过FacebookMarketplace或Gumtree购买二手家具，有时还能免费领取。
三、澳洲移民途径
技术移民：
1. 189独立技术移民：要求年龄在45周岁以内，雅思四个6分及以上，提名职位在MLTSSL列表中且通过职业评估，EOI打分至少65分。
2. 190州担保签证：需要获得州担保，分数要求相对189签证较低。
3. 491偏远地区担保签证：需要获得偏远地区州担保或亲属担保，分数要求也较低。
雇主移民：
1. 186雇主担保永居签证：对申请人的年龄、雅思成绩、工作经验等有一定要求。
2. 482工作签转永居：先通过482工作签证在澳洲工作，满足一定条件后可转永居。
3. 494偏远地区专属：适用于在偏远地区工作的申请人。
四、租房技巧与注意事项
1. 提高租房申请通过率：看完房后尽快提交申请，热门房源竞争激烈，心仪房源可在看房前就递交申请。写一封租房申请信，突出稳定的工作收入、个人优势（如责任心强、爱干净、倾向长租）。留学生可提供银行资产证明或父母的资金支持证明。提前准备推荐信（之前的房东、中介或朋友同事，附带邮箱和电话以便核实），主动与中介沟通表达租房意向。
2. 签合同前注意事项：认真阅读租赁合同，弄清具体条款，如房子是否带家具、水费是否包含在房租中、草坪维护和泳池清洁等是否由租客承担。关注“BreakLeaseFee”（提前退租违约金），若合同未明确写明，房东不能随意罚款。
3. 入住&退租细节：入住时拍照和录像，记录房屋状况，避免退租时被扣押金。退租前提前通知（通常需提前四周），并将房屋打扫干净，以提高押金全额退还的可能性。
总之，在澳洲租房和移民都需要做好充分的准备和规划。如果你正计划移民澳洲，现在联系***移民澳洲移民顾问，领取《澳洲移民案例集锦》一份，助力您成功移民。
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