接下来如果你是全款付清那只要证明资金来源找律师就好一切听律师的。如果你不是全款买房，而是一部分首付一部分按揭，房产中介便会推荐给你按揭咨询师Mortgage broker，中介会让你带着首付资金证明，mortgage Principle agreement以及近三个月工资流水以及雇佣信去见按揭咨询师，说是offer合格的一项，但是其实你也可以不用他们中介给你的按揭咨询师Mortgage advisor，可以选择自己去几家银行进行比较。但是呢，如果你想省事儿，那就用中介推荐的mortgage advisor也是有作用的。通常费用也不多，大概299－499英镑左右吧。

4. 如何选择房产律师？

去银行按揭之前，必须选定律师银行才会go ahead.对于选择律师，房产中介也会推荐律师，如果想省事儿那么直接用中介推荐的律师因为肯定是靠谱的中介才敢推荐。但是自己对律师进行shop around还是一件很简单的事情。

搜索在自己区域的律师事务所有哪些，请注意该律师事务所必须有房产律师Conveyanver!然后发邮件Solicitor quote bcc给几家律师事务所至少三家吧，直接用统一的邮件，等待回复。

模版给大家参考,按实际情况填写即可：

主题：Quote for solicitor of buying a house(Residential Conveyancing)

To whom it might concern,

Hope you are well.

We would like buy a house and our info are as below:

Only purchasing house or not?

House value and house address:

Freehold or Leasehold

How many people buying

First time buyer or not

Do you (both or all) have help to buy ISA

How are you going to pay for your house? (full payment/how much percent deposit and the rest of it mortage)

When would you like to instrcut the solicitor (Normally a week or as soon as possible)

Have you already made a offer to an Estate agency( Yes)

Would you please send us a quote for a solicitor as soon as possible?

Thank you and best wishes!

Kind Regards

Han Meimei/Li Lei

(此处暴露年龄）

收到邮件回复后，电话过去大概了解一下，一定是要all inclusive fee,否则报给你的是便宜的价格等快交房的时候却又那边一点小费用加起来也不少。英国的律师费用可以按小时或者邮件里面的字数来定的，所有大家一定要长心眼，别一个ID identification就要1500英镑！

如果你在英国东北比纽卡杜伦买房，直接根据经验给干货，给几个律师事务所的邮箱，advice@geoffreylurie.com、ucoulson@mincoffs.co.uk、lawyers@davidgray.co.uk；这仨邮箱直接BCC,收到回复后自己稍微比较一下就可以做出选哪家律师事务所了。

当然如果需要中文，也可以找华人律师事务所，虽然有可能双语律师事务所价格高一些，毕竟人家是双语嘛(请注意如果家里人没有英文够好的宝宝们，非常建议找华人律师因为要阅读的文件太多了）。选好律师后邮件instruct，告知律师是哪家房产中介然后告知房产中介用了哪家律师事务所，中介和律师也会相互沟通的。中介会将房产广告贴上Sold STC（subject to contract),表示已出offer，基本就是暂时下架到交换合同。

5. 先按揭还是先律师？

有些律师事务所是no completion no fee,如果是那最好，英国买房耗时长，没等到completion都不算买好了，卖房是可以接受更高offer的，但是通常反悔的买方偏多，比如资金证明，按揭出问题等等。如果不是no completion no fee,通常律师会让你们在做ID Identification的时候交一部分钱的，这部分钱到最后哪怕complete不成也不会退的，这也合理毕竟人家律师的时间也是有成本的啦。律师报价通常都是根据房价高低成正比，通常800－2500英镑不等，如果更贵就超出小编的经历范围，我们大概是从资金一般般，希望有更多节约的角度出发。

所有邮件指定律师之后， 就去选定的银行或者builiding society按揭。如果预约柜台的时间不够快就直接在网上提交申请。通常7－14个工作日Mortgage的申请结果就会下来。申请有个回执邮件可以查看申请进度。

现在只稍微提一下持有配偶签证的夫妻买房，通常双方有工作，几乎贷款都没什么问题，银行贷款金额大概是你俩工资加起来之和的4倍。双方只需要护照，3个月的工资单，地址证明，首付证明等。等按揭下来当天银行会给夫妻俩都发信息。收到按揭下来了就赶紧预约律师见面交钱（或者之前可以先给律师发他们需要搜集的材料比如护照，地址证明，首付资金来源等等，等到按揭下来再交律师费用的第一笔通常是律师费用的25％）。接下来就离completion不远啦。

6. 银行和律所的Survey是同一个Survey吗？