英国移民后买房需要注意什么？

留在英国的小伙伴们，不管是因为留学，工作，配偶移民，创业移民，企业家移民或者投资移民，来到人生地不熟的地方，整个政治和经济体系和咱们天朝很多不一样。但是过来了都是奔着努力生活的目标，安居乐业是基本。今天整理一些买房的干货，专门关于首次购房者的注意事项。

英国的房源众多，根据自己的财力以及家庭情况大致估算自己想购买的房子的价格来选择房源是关键，来聊聊普通老百姓买房自住的这种情况。

1 选房之前要做什么事情？

在看房子之前，如果是需要按揭那记得去银行先把 mortgage principle agreement拿到,把银行打印出来给那份保存好，因为中介带你去看房之前就会问你是全款还是首付加按揭，如果是按揭的话会问到是否有mortgage principle agreement.再你给出offer的时候， 需要把它交给中介看的。至于最后是选哪个银行，这个时候还不重要。

2选房阶段有哪些注意事项？

英国房源众多，中介公司也众多，几大英国房产中介：Your Move, Right Move等等。先可以上网大致精确搜索这几个网站的房源，看看自己想买的区域房价如何，是独栋别墅Detached house,半独栋别墅Semi-detached，联排别墅Terrace house,平房bungalow, 还是公寓flat。

选房子的时候是急不来的，房子也是要看缘分的。首先网站上挑选很重要，宝宝们注意哦，分别有这几个注意点：

free hold还是lease hold

选更现代的房子还是经典石头房

地处main road还是cul de sac

是否shared ownership

是否有停车位或车库

是否有大后院

看清楚是free hold永久产权还是lease hold，通常house的话都是free hold，如果不是，建议跳过，有可能是地产开发商或者中介的一个大坑。如果是flat那么通常是lease hold，是有产权年限的，通常100多年什么具体要看哪套房子。因为个人直接filter掉lease hold的房源,所以这里如果有关lease hold有不准确的，欢迎大家留言补充哦。

当然最受欢迎的是独栋别墅啦，大花园大车库，当然价格也最高。说完房型，接下来就是买什么类型的房子了，现代新建的房子还是石头房？要典雅格调高逼格，当然石头房子配上爬山虎，哇简直太经典，就是英国应该有的样子。但是宝宝们，石头房子因为大部分是老房子，层高较高，房间很大，从开暖气到变暖花的时间比较长所以比较消耗暖气。而现代房子就刚好相反，所以节能来看新房比较合适。但是全靠自己权衡，但注意啦，别以为石头房是老房子就会便宜哦。有些昂贵的离谱。

再来，大家注意房子所处的位置是否为main road还是cul de sac：Main road就是每天行人车辆经过，所以不够安静；而且因为经过的人鱼龙混杂，很容易发生砸窗或者被偷车等事件。而Cul-de-sac就不一样啦，在小区尽头，远离主街，是理想的居住场所，通常是比较posh的location,去看房子的时候你看小区内停的车，或者花园打理的怎么样就大概知道住的地方是什么阶层的人。当然Cul-de-sac会比较贵啦。如果不是全新开发的楼盘，二手房有碰到Cul-de-sac又在预算范围内就赶紧下手啦！

最后就有几个车位是否有车库是否够停车；再看看后院够不够大啦，想想是否可以让自己种种花栽栽树，是否可以接待朋友一起办烧烤爬梯。哦对了，千万别忘记看看是否有空间扩建一个conservertory阳光房，因为英国阴冷的天气几乎贯穿全年，没几天太阳，有阳光房子可以在阳光房里看看书画画等各种兴趣爱好，绝对给生活增添趣味。如果房子自带阳光房，那么就是赚到了，赶紧下手！（省了一笔阳光房扩建费用）。

在网上看中后就是预约现场看房啦。看中了之后就电话或邮件中介给出offer，当然通常价格可以比网上价格低一些，但是如果特别喜欢，出网站的价格也是没问题啦。在出价之前记得去right move网站搜索以往价格，以下就是网址，直接输入看中房子的地址就可以调出这栋房子以往的所有历史交易。给自己出价一个参考。网址请看这里：https://www.rightmove.co.uk/house-prices/

好啦，等房产中介和房东沟通后，同意你的offer,恭喜你万里长征走完了一大步！

3. 是否用房产中介推荐的按揭咨询师