银行和律所都会有一个survey,是同一个吗？不是！银行审理按揭申请前会对你要买的房子进行valuation survey－房产价值评估,所以这里会有一笔费用，200－400多英镑具体不记得了，付好钱给银行便，他们便开始审理按揭申请。

而律所那边的需要做的是property survey－物业调查，对房屋所有结构水电煤，official drainage and water report,private coal mining,regulated local authority 等律师会把report发给你，然后告知房屋是否有问题，没有的话go ahead,有的话则律师会邮件通知，可以选择律师代替沟通，或者自己与中介沟通让中介与业主沟通。然后通常有问题业主会承担修理或者替换费用。大家一定记得让业主必须拿出Electrical certificate and Gas safety certificate（如果有gas),如果没有提供就让业主补交。这些细节律师都统统帮你解决好，包括细致到已扩建阳光房是否需要planning permission or building regulation approval等等，所有一切交给律师。跟着律师的步骤走。

等这些都弄好了，律师就会建议说快接近completion了可以定个日子来律师办公室签署一些completion document.

7. Joint Tenacy还是Tenancy in Common？

律师在completion document签署日之前，就会问到你们将以何种方式拥有这套房子，Joint Tenancy是一种联名共有制，双方拥有这套房子的所有权，但是没有明确划分占额比率，而没有在双方都同意的情况下，房子的产权是不可以自由转让给其他人的。如果其中一方去世，其所占有的房产权自动转移到另一半的名下。夫妻通常选择这种共有方式。

而Tenancy in common则占比一目了然，各自的占比都会清晰的分开，比如一方占比40％，另一方则占比60%。而且任意一方可以任意支配自己的产权， 不受另一方的制约。其中一方去世后，其所支配的房产份额由继承人继承不会自动转到另一方。这种形式在好朋友，兄弟或者合作伙伴上比较常用。但是有些夫妻也采用这种形式。

在和房产中介律师见面签署的时候，律师会再次confirm房产拥有的形式。然后签署好document之后；律师便会和你们商量一个complete date哪一天交房。交房前必须把房子首付，如果有help to buy ISA就得去银行中止Help to buy ISA,将银行的盖章证件扫描给律师，律师会去把政府奖励的你们ISA存款的25％的bonus申请下来，同时把银行的按揭放出来，房屋保险必须弄好发给律师，还有剩余的律师费用转给律师，通常是一周内的时间里就可以完成交房。在拿钥匙之前顺便多提一句help to buy ISA.

8. Help to Buy ISA是什么？

有些宝宝会混淆help to buy ISA以及help to buy.这是两个完全不同的概念。Help to buy ISA是自己建立一个ISA存款账户,专门针对首次购房者，任意16岁以上在全球范围内没有房产的个人，这个项目到2019年11月30日中止，在此后将不再接受开此项目账户。存进去的钱可以获得25％的免税佣金。

这是针对个人的账户，所有买方中任何一方是first time buyer都可以建立这个账户，如果双方都是首次购房者那就可以开启各自开个ISA账户。开启这个账户先存1000英镑然后立即存200英镑的存款，之后每个月都只能存200英镑并且要不可间断，存到1600英镑开始可以拿佣金。佣金每个账户3000英镑封顶。请看下图。所有Help to buy ISA奖励制度绝对是政府一项伟大的举措。鼓励年轻人存钱，并且奖励佣金帮助年轻人买房。看到这里不管你有没有准备好钱买房，在这个项目结束之前先给自己和另一半（如果双方都是first time buyer)直接在网上开启help to buy ISA账户以备买房之需。

最后就是所有的funds到账到律所，银行在将mortgage转给律师的时候有一笔转账费用在律所的账户h上扣除的，律师会告知需要把这一笔小小的转账费用再补给他但是不会影响completion进程，差不多定的那天中午就可以拿到钥匙了。大概10.30am左右律师就电话通知可以去房产中介拿钥匙啦。