房地产，你能相信吗，它竟然成了希腊吸引外资的主力军？过去两年来，近乎一半的外国直接投资（FDI）都涌入了房地产领域，尤其是住宅房地产！
根据规划与经济研究中心（KEPE）最近的一项分析，房地产在净FDI总额中的占比过去十年来可是飙升啊！2013年，只有7.4%的外资投进了房地产，但到了2018年，这个数字竟然飙到了33.5%，而且在2019年到2020年间都保持在30%以上。
虽然2021年和2022年因为FDI总流入量激增（2022年达到了75亿欧元），房地产的占比有所下降，分别降到了22%和24.6%，但2023年房地产投资又强势反弹了！FDI总额降到44.8亿欧元，而房地产投资的占比却升到了47%，金额达到了21亿欧元！
尽管2024年最后一季度FDI总量大幅上升，但这一趋势预计还会持续。希腊银行的数据显示，2024年FDI总额达到了59.8亿欧元，比前九个月的31亿欧元几乎翻了一倍！这波激增主要是靠马斯达尔25亿欧元收购Terna Energy和黑石2.35亿欧元买下雅典君悦大酒店推动的。
房地产投资增加的一大推手就是希腊的“黄金签证”计划。2024年，初次投资者居留许可申请达到了9411份，比2023年创纪录的8477份还多了11%！从2022年开始，这个计划已经给希腊房地产带来了超过44.7亿欧元的外资。
政府逐步提高这个计划的最低投资门槛，结果外国投资者都赶在变动生效前抢着拿许可。市场分析师预计，2025年投资活动会稳定下来，从投机性的“黄金签证”驱动购买转向更传统的房地产交易。不过，像雅典海滨、豪华度假屋和服务式公寓这些地方的房产需求还是很强劲，因为回报诱人，而且不受短期租赁限制。
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