马耳他，这个地中海的明珠国家，凭借宜人气候、优质教育医疗资源和优惠政策，吸引了众多目光，中国申请者占比颇高。那么，2025 年马耳他生活成本如何？移民政策又有哪些要点？下面为您详细解读。
一、生活成本解析
（一）住房
Ø 马耳他区域不同，住房成本差异明显。首都瓦莱塔作为文化核心，生活便利但物价偏高，房价约 6243 欧元 / 平方米，月租金达 1800 欧元。斯利马作为商业中心，跨国企业汇聚，房价约 6133 欧元 / 平方米，月租金 1500 欧元。圣保罗湾发展迅速，海岸线优美，生活质量提升，物价适中，房价 2515 欧元 / 平方米，月租金 1200 欧元左右。戈佐岛等偏远地区房价约 1800 欧元 / 平方米，租金仅 800 欧元 / 月 。
Ø 租房的话，1-2 居室公寓月租金普遍在 800-1500 欧元，像斯利马、圣朱利安等热门区域更贵，而戈佐岛或南部地区能便宜 20%-30% 。购房方面，热门区域公寓价格在 30 万 – 50 万欧元，北部沿海别墅则需 70 万欧元及以上 。
（二）日常开销
一家三口在马耳他，不算住房，每月生活开销大致如下：超市采购生鲜食品等约 400-600 欧元；公交出行，成人月票 26 欧元，儿童 13 欧元；通讯费（家庭宽带 + 手机套餐）约 50 欧元；偶尔外出用餐，花费 200-400 欧元；水电燃气费 100-150 欧元 。总体算下来，每月日常消费约 500-700 欧元。据马耳他统计局 2025 年数据，马耳他生活成本较欧盟平均低 9% 。当地法定最低工资为 961 欧元 / 月，普通白领月薪 1500-2000 欧元，专业技术岗位薪资更高。
（三）教育
马耳他教育资源优质。公立教育从小学到高中提供 12 年免费义务教育，学费全免，教材、校服还有补贴，课程接轨欧盟标准，但需通过本地入学测试 。私立国际学校教育质量高，提供纯正 IB、A-Level 等教育体系，学费却比国内国际学校低很多。例如圣爱德华学院学费约 1.5 万欧元 / 年，Verdala 国际学校约 1.2 万欧元 / 年，QSI 国际学校约 1 万欧元 / 年 。马耳他是英联邦国家，以英语教学为主，学分与欧盟互认，子女可凭此申请欧盟各国大学，也能以华侨生身份参加联考，分数线较国内低 100-150 分，低分入读国内名校。
二、2025 年移民政策要点
（一）MPRP 永居计划
主申请人条件：年满 18 周岁，非欧盟公民，无犯罪记录，需证明拥有以下资产条件之一：
50 万欧元以上净资产（其中 15 万欧元为流动资产）；
65 万欧元以上净资产（其中 7.5 万欧元为流动资产）。
同时需购买医疗保险，并通过马耳他金融服务管理局（MFSA）尽职调查。
附属申请人范围：
配偶；
未满 18 岁子女及 18 – 29 岁未婚、经济未独立的成年子女；
经济依赖主申请人的双方父母、继父母及祖父母（需提供赡养证明）。
投资要求（二选一）：
1. 租房移民：
租赁马耳他或戈佐岛年租金≥1.4 万欧元的房产；
向马耳他国家发展基金捐赠 6 万欧元，每位附属申请人额外支付 1 万欧元（含 5000 欧元管理费 + 5000 欧元捐款）；
向马耳他非盈利组织捐款 2000 欧元；
支付 5 万欧元管理费。
2. 购房移民：
购买马耳他主岛南部地区≥22 万欧元房产，或戈佐岛≥27 万欧元房产；
捐赠 3 万欧元，附属申请人费用及管理费与租房移民一致；
向马耳他非盈利组织捐款 2000 欧元。
政策要点：投资款需通过 MFSA 认证渠道支付，房产需持有至少 5 年，每 5 年需更新地址证明（无强制居住要求）。
（二）申请流程与时效
² 材料审核：4-6 个月（需提交资产证明、无犯罪记录等文件）；
² 投资完成：收到原则性批复后 2 个月内完成捐赠及房产租赁 / 购买；
² 永居卡发放：投资完成后 1 个月左右，整体流程约 7-9 个月 。
马耳他生活成本相对亲民，教育优势显著，移民政策灵活且无强制居住要求，适合追求高品质生活与子女教育的家庭。若您计划移民，需提前规划资产配置，结合预算选择租房或购房模式，并优先通过官方认证渠道完成投资。
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